● 圣運(yùn)推薦：小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收，小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收,小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、建筑物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費(fèi)用和設(shè)備搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。對于承租房屋的企業(yè)，還需補(bǔ)償因重新租賃導(dǎo)致的差價(jià)損失。

法律分析

小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對企業(yè)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評估其價(jià)值；

2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償；

3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

拓展延伸

小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定與計(jì)算？

小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定與計(jì)算是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行的。通常，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定考慮了多個(gè)因素，如企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況以及拆遷區(qū)域的市場價(jià)值等。具體計(jì)算方法可能根據(jù)地區(qū)而異，但一般會綜合考慮企業(yè)的固定資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營利潤、人員安置費(fèi)用等因素。相關(guān)部門會進(jìn)行評估和核算，最終確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，小微企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，了解具體的補(bǔ)償計(jì)算方法和程序，以確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

結(jié)語

小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定與計(jì)算是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行的。補(bǔ)償范圍包括土地補(bǔ)償、建筑物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費(fèi)用以及設(shè)備運(yùn)輸搬遷費(fèi)用等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定考慮了企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況和市場價(jià)值等因素。具體計(jì)算方法可能因地區(qū)而異，但一般綜合考慮固定資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營利潤和人員安置費(fèi)用等。小微企業(yè)應(yīng)與相關(guān)部門溝通，了解具體補(bǔ)償計(jì)算方法和程序，以保障自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

二、小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評估其價(jià)值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評估其價(jià)值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補(bǔ)償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、因拆遷解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、企業(yè)設(shè)備的運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

四、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會補(bǔ)5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補(bǔ)13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

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投稿：許偉南

內(nèi)容審核：王蘭律師