一、村統(tǒng)一回收個人土地合法嗎

1、非農(nóng)業(yè)戶口繼承的土地將被回收。

從《土地管理法》上來講，農(nóng)地是屬于農(nóng)村村集體的，一旦你離開農(nóng)村，在城市落戶，有了居民戶口，享受城鎮(zhèn)居民的待遇，在法律層面和角度上來講，你是不能繼承農(nóng)村土地的。而未得到批準重建的這些房屋，將被回收。

2、超標(biāo)的宅基地。

宅基地確權(quán)賦予了農(nóng)民在土地上有建造個人住宅的權(quán)利，而確權(quán)中也明確規(guī)定，確權(quán)的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準，可以再土地登記卡和證書內(nèi)注明超過標(biāo)準的數(shù)量，按當(dāng)時政府規(guī)定的面積標(biāo)準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還村集體。

3、空閑或房屋坍塌兩年以上。

這些兩年以上空閑宅基地坍塌房屋未使用的，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報縣級政府注銷土地登記，集體收回。

4、為辦理手續(xù)的土地

耕地確權(quán)證書中，農(nóng)民合法耕田是由村集體統(tǒng)一分發(fā)的。根據(jù)最新修訂的《土地管理》的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民未辦理任何審批手續(xù)，私自開墾荒地四類荒地，由國土部分進行依法處置，也禁止在耕田上建造房屋等設(shè)施。

首先要先了解下政策頒布的時間：“統(tǒng)一取消農(nóng)村戶口”是國家在2014年提出的，但在2013年，國家的一項大舉措已經(jīng)開始實施，就是農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)。兩者之間是有關(guān)系的，簡單的說就是在取消農(nóng)村戶口前，把屬于農(nóng)民的東西進行確權(quán)登記，從政策法律上給予農(nóng)民權(quán)益的保障，真正讓農(nóng)民的合法權(quán)益做到有法可依!

農(nóng)民在農(nóng)村的權(quán)益無非就是宅基地、承包地這兩塊世代居住和勞作的土地。統(tǒng)一取消農(nóng)業(yè)戶口后，農(nóng)民朋友不必擔(dān)心，你現(xiàn)有的宅基地、承包地還是你的，并且有著法律的保證。

2017年《國務(wù)院關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》中明確提出“現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件”。

但是有很多朋友很重視戶口在哪兒這個問題，有的以前“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了，現(xiàn)在想把戶口轉(zhuǎn)回農(nóng)村的，還有一些人因為個人原因，想自行把農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)戶口。

非農(nóng)業(yè)戶口繼承的土地將被回收，這個是法律規(guī)定的，超標(biāo)的宅基地也將被收回，空閑或房屋坍塌兩年以上會被收回，為辦理手續(xù)的土地會被收回，這些土地都沒有發(fā)回自己的用處，所以收回時為了更好的使用。

二、村委會收回村民的土地合法嗎

村民閑置土地，如果該土地為耕地且連續(xù)閑置時間超過兩年的，村委會有權(quán)收回。根據(jù)法律規(guī)定，任何單位與個人都不得閑置、荒蕪耕地，如連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，將發(fā)包的耕地予以收回。

一、撤銷土地承包經(jīng)營權(quán)有哪些法律依據(jù)

土地承包經(jīng)營權(quán)在什么情況下可以撤銷.農(nóng)民承包集體所有土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。如果承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部落戶到了外地，那么該承包方的家庭成員就不能享有對該農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)了，因此需要解除土地承包經(jīng)營合同。但《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第27條做了區(qū)別規(guī)定，即承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)按照承包方的意思，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);如果承包方全家遷取設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地。

二、土地不確權(quán)會怎么處理

土地不確權(quán)具體處理如下：

如因土地糾紛、糾紛等問題導(dǎo)致土地未能確認登記，糾紛解決后可進行確認登記。

但是，如果存在以下三種情況，將不予確認，土地將被收回：

1、未經(jīng)許可開荒的土地。目前，農(nóng)村土地復(fù)墾主要分為許可土地復(fù)墾和未經(jīng)許可土地復(fù)墾，主要基于土地復(fù)墾時是否取得農(nóng)村集體組織或當(dāng)?shù)卣块T的許可。許可土地復(fù)墾的土地將與承包土地一樣確認登記。未經(jīng)許可開荒的土地，不予確認，原則上交給開荒者繼續(xù)使用。農(nóng)村集體組織有其他規(guī)劃的，將收回其使用權(quán)；

2、非法占用耕地，基本農(nóng)田作為宅基地建房。

農(nóng)民朋友建房時，必須取得宅基地使用權(quán)證書。確認該證書屬于非法建房。濫用耕地、基本農(nóng)田的，不予確認登記，由農(nóng)村集體組織收回重新分配。

廢棄，閑置宅基地。

這類宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回。

三、征地后多久不開發(fā)可以收回

1，土地屬于國家或者集體所有。國家征用的土地，公民是無權(quán)收回的。

2，對于承包集體的土地，承包人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

3，對于出讓的土地，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費，可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

三、村統(tǒng)一回收個人土地合法嗎？

法律解析：

1、非農(nóng)業(yè)戶口繼承的土地將被回收。從《土地管理法》上來講，農(nóng)地是屬于農(nóng)村村集體的，一旦你離開農(nóng)村，在城市落戶，有了居民戶口，享受城鎮(zhèn)居民的待遇，在法律層面和角度上來講，你是不能繼承農(nóng)村土地的。而未得到批準重建的這些房屋，將被回收。2、超標(biāo)的宅基地。宅基地確權(quán)賦予了農(nóng)民在土地上有建造個人住宅的權(quán)利，而確權(quán)中也明確規(guī)定，確權(quán)的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準，可以再土地登記卡和證書內(nèi)注明超過標(biāo)準的數(shù)量，按當(dāng)時政府規(guī)定的面積標(biāo)準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還村集體。3、空閑或房屋坍塌兩年以上。這些兩年以上空閑宅基地坍塌房屋未使用的，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報縣級政府注銷土地登記，集體收回。4、為辦理手續(xù)的土地。耕地確權(quán)證書中，農(nóng)民合法耕田是由村集體統(tǒng)一分發(fā)的。根據(jù)最新修訂的《土地管理》的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民未辦理任何審批手續(xù)，私自開墾荒地四類荒地，由國土部分進行依法處置，也禁止在耕田上建造房屋等設(shè)施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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