一、因修建高鐵要拆遷被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作

因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了解，確定征收的范圍、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、拆遷登記等的工作。被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

修建高鐵征收土地如何賠償

修建高鐵征收土地賠償根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2019年因修建高鐵而拆遷農(nóng)房具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià);其次，對(duì)于鐵路與房屋的距離，法律有如下規(guī)定：鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路路線安全保護(hù)區(qū)。鐵路路線安全保護(hù)區(qū)的范圍，從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起想歪的距離分別為：(1)、城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米;(2)、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米;(3)、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米;4、其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

遇到強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備

1.確認(rèn)拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。2.確認(rèn)土地性質(zhì)。分清楚是國(guó)有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國(guó)有土地上拆遷依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?.了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一個(gè)參考，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補(bǔ)償是否合理。4.做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助。

修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

征收房屋對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)給予哪些補(bǔ)償

征收房屋對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)給予以下這些補(bǔ)償：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

該內(nèi)容由 李光偉律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、被征收人需注意高鐵拆遷所帶來(lái)的影響

高鐵征地補(bǔ)償方案包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷登記等，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市縣政府應(yīng)及時(shí)公告征收決定并宣傳解釋補(bǔ)償方案，被征收人可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。征收部門(mén)需調(diào)查登記被征收房屋的權(quán)屬和情況，并公布調(diào)查結(jié)果。補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等，對(duì)符合住房保障條件的個(gè)人住宅優(yōu)先給予保障。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律分析

因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了解，確定征收的范圍、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、拆遷登記等的工作。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告征收補(bǔ)償方案，并做好宣傳解釋工作。被征收人有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查登記被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況，并公布調(diào)查結(jié)果。補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體補(bǔ)償金額計(jì)算公式由相關(guān)部門(mén)制定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

三、因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作

因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作

因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了解，確定征收的范圍、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、拆遷登記等的工作。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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