● 圣運(yùn)推薦：拆遷開始征收怎么補(bǔ)償，征地補(bǔ)償安置方案公告出來多久可以動(dòng)遷:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷開始征收怎么補(bǔ)償,征地補(bǔ)償安置方案公告出來多久可以動(dòng)遷

征地補(bǔ)償安置方案依法公告后，被征收人如果申請(qǐng)組織聽證的話，那么要依法組織聽證，聽證后對(duì)于補(bǔ)償安置方案進(jìn)行修改，然后再進(jìn)行報(bào)批。經(jīng)過有權(quán)利的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后再行公告，落實(shí)補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置落實(shí)到位后才能進(jìn)行征收拆遷。對(duì)于上述的程序是法定的程序，但是組織聽證，報(bào)批程序的時(shí)間無明確規(guī)定。沒有明確的法定時(shí)間。所以政府征地公告出來后多久拆遷，需要看項(xiàng)目的進(jìn)度而定。但是可以確定的是依法必須是補(bǔ)償安置落實(shí)以后才能征收拆遷。

一、征地補(bǔ)償安置費(fèi)怎么算

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算；對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對(duì)耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

3、按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得挪作他用，任何單位和個(gè)人不得占用。

二、征地補(bǔ)償安置公告的內(nèi)容

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（五）農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑；

（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

二、征地補(bǔ)償安置方案后多久動(dòng)遷

根據(jù)《征收土地公告辦法》第7、8、9、10條。征地補(bǔ)償安置方案依法公告后，被征收人如果申請(qǐng)組織聽證的話，那么要依法組織聽證，聽證后對(duì)于補(bǔ)償安置方案進(jìn)行修改，然后再進(jìn)行報(bào)批。

經(jīng)過有權(quán)利的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后再行公告，落實(shí)補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置落實(shí)到位后才能進(jìn)行征收拆遷。

對(duì)于上述的程序是法定的程序，但是組織聽證，報(bào)批程序的時(shí)間無明確規(guī)定。所以關(guān)于上述公告后多久會(huì)拆遷，沒有明確的法定時(shí)間。但是可以確定的是依法必須是補(bǔ)償安置落實(shí)以后才能征收拆遷。

一、制訂征地補(bǔ)償安置方案的程序

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，制訂征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)履行擬訂補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案程序和實(shí)施補(bǔ)償安置方案程序：

1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)擬訂詳細(xì)方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

2、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府對(duì)經(jīng)過公告后的土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見后，進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后并報(bào)省級(jí)土地管理部門備案。

3、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)政府批準(zhǔn)后的土地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施。在方案公告之日3個(gè)月內(nèi)將有關(guān)費(fèi)用支付給被征地的單位和個(gè)人。未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。

二、拆遷人擬定報(bào)批公布拆遷實(shí)施方案的程序

拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

征地拆遷的實(shí)施方案需要報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。公布期限不少于10日。

政府征地拆遷需要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件，如果沒有，地方政府就是違法的。在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補(bǔ)償后拆遷的原則進(jìn)行征地拆遷活動(dòng)，如若沒有，都是違法的。

三、征地補(bǔ)償安置方案公告時(shí)間是什么時(shí)候

《征用土地公告辦法》

第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

一、征地補(bǔ)償安置方案公告包括內(nèi)容

（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

（6）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

二、征地公告的注意事項(xiàng)

充實(shí)公告內(nèi)容。公告應(yīng)明確征收土地的具體項(xiàng)目名稱，說明土地征收決策與公共利益的關(guān)聯(lián)性，說明被征收土地的范圍和詳細(xì)情況并附上具體地圖，詳細(xì)描述征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑的具體內(nèi)容，明確告知土地權(quán)利人申請(qǐng)聽證權(quán)及其行使方式、期間，明確告知被征土地的規(guī)劃情況，包括現(xiàn)行規(guī)劃的用途，征地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否需要修改土地利用總體規(guī)劃以及修改的理由，同時(shí)征地公告中還應(yīng)載明公告的期限，被征地人的權(quán)利救濟(jì)途徑等內(nèi)容。

規(guī)范公告程序。在發(fā)布征地公告中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的作用，如由具體組織實(shí)施征地的市、縣國(guó)土資源部門委托被征收土地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開村民代表會(huì)議或村民小組成員會(huì)議，在會(huì)議上公告征地方案。會(huì)議要制作會(huì)議記錄，參會(huì)人員簽到，會(huì)后除依法在鄉(xiāng)、村、組張貼公告外，還要依據(jù)《政府信息公開條例》的要求，以政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、報(bào)紙等便于公眾知曉的方式公開征地公告內(nèi)容。

重視公告證據(jù)固定。為避免因國(guó)土資源部門無法提供對(duì)征地方案已依法公告的證明，而造成行政復(fù)議申請(qǐng)期限起算點(diǎn)認(rèn)定的困難，市、縣國(guó)土資源部門在張貼征地公告時(shí)要重視相關(guān)證據(jù)的固定。張貼的征地公告的證據(jù)應(yīng)能證明其征地公告張貼的時(shí)間、地點(diǎn)及內(nèi)容。收集的征地公告發(fā)布的證據(jù)應(yīng)表現(xiàn)為征地公告的近距離照片（證明公告內(nèi)容）、遠(yuǎn)距離照片或錄像資料（證明公告張貼的地點(diǎn)），還有證明公告張貼時(shí)間的證明。張貼時(shí)間的證據(jù)用圖片和視聽資料不太容易被確定，市、縣國(guó)土資源部門可以在張貼發(fā)布土地征收公告的同時(shí)，制作《公告張貼登記簿》，在登記簿中，將公告的名稱、文號(hào)、涉及土地征收批復(fù)的文號(hào)、張貼的時(shí)間、地點(diǎn)，國(guó)土資源部門的經(jīng)辦人等內(nèi)容均予以登記，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，加蓋集體經(jīng)濟(jì)組織的公章。

四、不服強(qiáng)制拆遷可以起訴嗎

一、拆遷公告出來一般多久正式拆遷

1、拆遷公告出來一般30日正式拆遷。人民政府?dāng)M定征收方案后應(yīng)報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會(huì)修改方案，征求意見的期限不得少于30日，公示期滿無異議可以依法征收。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、動(dòng)遷需要哪些資質(zhì)

1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

2、有常設(shè)的拆遷部門；

3、有健全的管理制度；

4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

五、征收土地預(yù)公告是要拆遷了嗎

不一定要拆遷

公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽證會(huì),之后對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報(bào)批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)后,才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程,具體的時(shí)間是不確定的,不會(huì)一出公告馬上就拆遷。

發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時(shí)間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。

3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對(duì)于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會(huì)進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會(huì)進(jìn)行預(yù)征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進(jìn)行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會(huì)公共利益的角度進(jìn)行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

《征收土地公告辦法》第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

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投稿：齊黛

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