一、城市房屋和農(nóng)村房屋征收程序有什么不同

1、法律依據(jù)不同

農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;

城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。

2、補償標(biāo)準(zhǔn)不同

農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標(biāo)準(zhǔn)較低;

城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。

3、拆遷程序不同

農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進行;

城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

4、強制執(zhí)行程序不同

集體土地上房屋強拆(農(nóng)村房屋強拆)一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后申請法院強制拆除;

而國有土地上房屋強拆(城市房屋強拆)一般是作出征收補償決定書，由縣級以上人民政府申請法院強制拆除。

二、房屋征收程序是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，政府作出房屋征收決定應(yīng)經(jīng)過以下程序：

1項目啟動程序：

建設(shè)單位(項目建設(shè)業(yè)主)依據(jù)《條例》第八條所列的批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請，政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財政等有關(guān)部門，就實施房屋征收的建設(shè)項目是否符合《條例》規(guī)定的相關(guān)規(guī)劃、計劃，建設(shè)項目的立項、用地范圍、征收補償費用及擬征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收回等事項進行研究論證，并由相關(guān)部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務(wù)，也可政府召集有關(guān)部門召開會議進行研究，以會議紀(jì)要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據(jù)。

2、由有關(guān)部門暫停在擬征收范圍內(nèi)辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù);

3、房屋征收管理部門組織有關(guān)單位對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況組織調(diào)查登記摸底，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布;

4、房屋征收部門擬定征收補償方案，報政府研定;

5、政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布;

6、征收補償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時公布，征求意見期限不得少于30日;

7、責(zé)任單位對房屋征收項目合法性、合理性、科學(xué)性、安全性、適時性等開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

8、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案;

9、政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理;

10、征收補償費用足額到位，專戶存儲;

11、政府作出征收決定，并及時公告，應(yīng)載明征收范圍、征收補償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等;

12、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公開抽簽確定，實施現(xiàn)場評估工作，評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布于眾;

13、簽訂征收補償協(xié)議;

14、依法及時作出補償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

15、依法申請法院強制執(zhí)行;

16、依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況向被征收人公布。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“城市房屋和農(nóng)村房屋征收程序有什么不同”所進行的解答，我們可以了解到城市房屋和農(nóng)村房屋征收程序在法律依據(jù)、補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷程序以及強制執(zhí)行程序上都有所不同。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024城市房屋和農(nóng)村房屋征收程序有什么不同，