● 圣運推薦：拆遷補償視頻講解征收，拆遷中可能遇到的詭計有哪些:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補償視頻講解征收,拆遷中可能遇到的詭計有哪些

一、拿著雞毛當令箭

很多拆遷方自以為是國家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關(guān)。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的。”這種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數(shù)額、補償協(xié)議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益?！?，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯(lián)系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。

三、補償協(xié)議有問題

毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協(xié)議是最重要的。因為這關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數(shù)額，而被拆遷人這時想要維權(quán)的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協(xié)議有問題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專業(yè)知識和充分的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補償數(shù)額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。

二、拆遷中可能藏著哪些詭計

一、拿著雞毛當令箭

很多拆遷方自以為是國家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關(guān)。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的?！边@種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數(shù)額、補償協(xié)議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益?！?，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯(lián)系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。

三、補償協(xié)議有問題

毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協(xié)議是最重要的。因為這關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數(shù)額，而被拆遷人這時想要維權(quán)的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協(xié)議有問題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專業(yè)知識和充分的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補償數(shù)額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。

三、拆遷中要注意拆遷方的詭計

一、拿著雞毛當令箭

很多拆遷方自以為是國家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當被拆遷人有不滿，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過關(guān)。這是典型的拿著雞毛當令箭，將“政策”作為他們違法行為的護身符，事實上政策究竟是怎樣他們不會告知被拆遷人，因為政策中絕對不會允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的。”這種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來嚇唬被拆遷人，實際上所謂的政策合法性都存在問題，怎么可能用來指導拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時咨詢律師，用法律維護我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對補償數(shù)額、補償協(xié)議不滿，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益。”，看似大義凜然，其實是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補給被拆遷人的錢，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過他們，拆遷方給的補償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時聯(lián)系律師咨詢，不要被拆遷方的詭計蒙騙。

三、補償協(xié)議有問題

毫無疑問，對被拆遷人來收，補償協(xié)議是最重要的。因為這關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開始忽悠，竭盡全力壓低補償數(shù)額，而被拆遷人這時想要維權(quán)的難度也會增加，畢竟沒有明確的約定好補償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補償。所以對于補償協(xié)議有問題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專業(yè)知識和充分的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補償數(shù)額提高到原來的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計。

四、拆遷方害怕哪幾種被拆遷人?

隨著中國城市化的進程加快，拆遷也在如火如荼的進行著，拆遷讓有的被拆遷人一夜暴富，也讓有的被拆遷人生活標準降低，違法拆遷、暴力拆遷充斥在拆遷過程中，拆遷方代表著國家公權(quán)力，各位被征收人可能比較害怕與拆遷方打交道，因為對國家公權(quán)力充滿畏懼，甚至自己權(quán)利被損害，也只能啞巴吃黃連，默默忍受。但晏清律師想提醒各位被拆遷人：拆遷方的行為不一定都合法，甚至有的拆遷方會采用各種手段威逼脅迫被拆遷人，會使出很多套圖，同時他們會害怕被拆遷人發(fā)現(xiàn)他們的違法行為，那他們最害怕哪幾種被拆遷人呢？今天晏清律師事務所就帶各位被拆遷人了解一下。

一、了解法律規(guī)定的被拆遷人

拆遷的所有程序，都由法律法規(guī)規(guī)定的?，F(xiàn)在隨著法治的推進，基層法律建設的完備，很多被拆遷人開始去學習法律法規(guī)。學習的初衷也是害怕自己的權(quán)益被被拆遷人侵害而不自知，結(jié)果真的發(fā)現(xiàn)了拆遷方的違法行為，這時拆遷方就不會繼續(xù)進行違法行為了，因為他們知道被拆遷人懂法，違法行為可能會被被拆遷人抓住把柄，屆時不好收場。但是大多數(shù)被拆遷人對于法律的理解都是有限的，就算知道規(guī)定也不知如何應用。被拆遷人自己維權(quán)結(jié)果掉入新的陷阱的案例不勝枚舉，所以在發(fā)現(xiàn)拆遷方違法行為后不要輕舉妄動，保存好證據(jù)及時聯(lián)系律師才是正確選擇。

二、冷靜面對的被拆遷人

很多被拆遷人在新聞上看過，或者真實的見過暴力抗拆的被拆遷人，他們謾罵征收方或者與征收方廝打在一起，結(jié)果就是自己受傷住院，或者被公安機關(guān)拘留，再回到家發(fā)現(xiàn)房子早已變成一片廢墟，征收方早已逃之夭夭。這樣的情況其實是征收方最愿意看到的。相反，如果被拆遷人選擇報警，選擇用手機拍攝視頻記錄證據(jù)，那么這些都將成為之后訴訟維權(quán)的證據(jù)，也是將補償款大幅提高的重要保證，這種情況也就是拆遷方最不想看到的。

三、雇傭?qū)I(yè)律師維權(quán)的被拆遷人

毫無疑問，任何一個征收方都不愿意牽扯到官司中，尤其是行政類官司，敗訴對于他們的不良影響是不言而喻的。對于不懂法律的被拆遷人，律師可以向他們講解相關(guān)法律法規(guī)，成為他們與拆遷方抗衡的依靠，對于懂法的被拆遷人，律師會從更專業(yè)的角度來提供幫助，而不是生硬死板的套用法條。有無數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補償數(shù)額提高到原來的二倍、三倍，所以律師是拆遷方最害怕的人。

五、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)快、準、狠的行政行為。

當然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應當?shù)玫街С帧?

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權(quán)益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導向拆遷戶。

會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當然也是政府說了算。

沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復。

套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。

所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。

很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應補償?shù)?，補償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。

獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權(quán)。

高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個證據(jù)點。

再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。

所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。

套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償?shù)摹?

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

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投稿：楊鵬航

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