一、拆遷維權(quán)必看：怎么爭取集體土地拆遷補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠砼c否，直接關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。面對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)模糊、程序不透明等問題，被征收人在合法權(quán)益受損時(shí)，如何有效維權(quán)？北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

集體土地征收，涉及的是農(nóng)村集體所有的土地，用于國家建設(shè)或公共利益項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，征收集體土地應(yīng)遵循“公平、公正、公開”的原則，給予被征收人合理、全面的補(bǔ)償，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

維權(quán)第一步：協(xié)商溝通，爭取雙贏

面對補(bǔ)償爭議，首先應(yīng)嘗試與征收方進(jìn)行協(xié)商。這一步驟看似簡單，卻是解決問題的高效途徑。被征收人應(yīng)準(zhǔn)備好土地權(quán)屬證明、土地使用情況、地上附著物清單等材料，清晰表達(dá)自己的補(bǔ)償要求。在協(xié)商過程中，保持理性、平和的態(tài)度，充分利用法律賦予的權(quán)利，爭取達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

第二步：拿起法律武器：行政復(fù)議與行政訴訟

如果協(xié)商未果，被征收人可以依法采取行政復(fù)議或行政訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。

1、行政復(fù)議：根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》，對征收決定或補(bǔ)償決定不服的，被征收人可以在知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)將對征收行為的合法性、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性進(jìn)行全面審查，為被征收人提供一次糾正錯(cuò)誤決定的機(jī)會(huì)。

2、行政訴訟：根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。通過司法途徑，由法院對征收行為進(jìn)行審查，確保征收程序合法，補(bǔ)償公平合理。這是保護(hù)被征收人權(quán)益的最后一道防線。

三、信息公開：照亮征收的“透明箱”

《政府信息公開條例》第十一條明確指出，征收或征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況屬于政府信息公開的范疇。這意味著，被征收人有權(quán)申請公開相關(guān)信息，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)、資金流向等，從而判斷補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴Ｍㄟ^信息公開，增加征收工作的透明度，是被征收人自我保護(hù)的有效手段之一。

四、尋求專業(yè)法律援助

面對復(fù)雜的法律程序和專業(yè)術(shù)語，尋求專業(yè)律師的幫助至關(guān)重要。律師不僅可以提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助準(zhǔn)備訴訟材料，還可以在談判中發(fā)揮重要作用，提高維權(quán)成功的可能性。給大家建議，遇到疑難復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，用專業(yè)力量守護(hù)自身權(quán)益。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進(jìn)行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷維權(quán)必看：怎么爭取集體土地拆遷補(bǔ)償？，