一、房屋征收的概念與法律特征

1、房屋征收的概念

房屋征收也叫房屋拆遷，是國家在征用或征收國有土地的過程中發(fā)生的一種社會現(xiàn)象，它與土地征收有著相同的性質(zhì)和密切關系。所謂房屋征收，就是指國家為了城市發(fā)展的需要，根據(jù)城市的整體規(guī)劃，通過法定程序，對原土地上的房屋或其他構筑物進行拆除，并依法給予被拆除房屋及附屬物所有權和使用人安置和適當補償?shù)男袨椤?

2、房屋征收的法律特征

(1)國家意志性：房屋征收關系的發(fā)生，體現(xiàn)了國家意志。

(2)計劃性：A、國家建設需要B、法定程序(征收許可證)C、城市規(guī)劃

(3)民事協(xié)商與行政命令的交叉性：房屋征收是國家建設需要并經(jīng)法定程序批準而進行，被征收人應服從國家的整體利益;但是在房屋征收過程中，凡涉及安置、補償?shù)姆绞交驍?shù)額等利益問題時，則征收當事人雙方的關系又屬于平等的民事主體的關系。因此，房屋征收既具有行政法律的性質(zhì)，又具有民事法律的性質(zhì)，具有交叉性。

一、房屋征收與房屋搬遷的區(qū)別

房屋拆遷，是民事法律關系，它并非是屬于“公共利益”，實施主體是依法取得房屋拆遷許可證的單位，在取得拆遷許可證后，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并將該范圍內(nèi)的群眾給予以安置。房屋征收，是屬于國家行為，也是一種行政法律關系。它的主體是國家。也是為了“公共利益”去改變土地、房屋等的所有權。

二、拆遷安置補償費用怎么算

拆遷安置補償費用計算方式為房屋拆遷費加上居民臨時安置費和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償數(shù)額會根據(jù)每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平來確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、什么是房屋征收，法律規(guī)定是

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

國有土地房屋征收補償標準是什么

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

另外，在住房保障方面：將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

《土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

房屋征收前期摸底什么

1、被拆遷房屋的狀況，出具房屋及附屬設施的價值評估報告。

2、被拆遷戶家庭每一位成員的社會背景。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條確定

征收主體:市縣人民政府

實施部門:市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，一般為市縣人民政府房屋征收補償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

被征收人:征收范圍內(nèi)房屋所有權人、公房使用權人、未經(jīng)登記建筑所有權人等。

法律依據(jù)

該內(nèi)容由 梁廣宙律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、房屋征收的定義及相關規(guī)定是什么？

房屋征收具體是指當?shù)氐氖锌h級人民政府，為了國家安全和社會發(fā)展，經(jīng)過科學論證和征集意見，需要征收本行政區(qū)域內(nèi)房屋和土地使用權，并且對征收人給予補償?shù)囊环N行為。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

房屋征收決定是什么

房屋征收決定由市、縣級人民政府作出。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，作出房屋征收決定后應當及時公告。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

住宅房屋征收補償款是什么

房屋征收補償款包括以下內(nèi)容：房屋價值補償費和房屋裝修費、征收安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收房屋補償標準是什么2022年？

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋征收可以拿到什么補償

征收房屋的補償通常有：基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、被征收人安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。法律依?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收調(diào)查登記包括什么內(nèi)容

房屋征收調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：1、房屋權屬情況，即被征收房屋的物權歸屬；2、區(qū)位情況，由于房屋是不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

該內(nèi)容由 柴云海律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋征收的概念與法律特征有哪些

●房屋征收的概念與法律特征是什么

●房屋征收的定義

●房屋征收的概念與法律特征的區(qū)別

●房屋征收的四個原則

●房屋征收的法律依據(jù)

●房屋征收法律程序

●房屋征收的概念與法律特征是什么

●房屋征收是什么行為

●房屋征收的法定程序

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●公租房的特征有哪些,公租房有哪些特征？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用證屬于行政許可嗎?頒發(fā)土地使用權書是行政許可嗎?行政許可具有哪些法律特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容是什么?土地承包經(jīng)營權的特征以及概念是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個體工商戶與農(nóng)村承包經(jīng)營戶的特征,何為個體工商戶與農(nóng)村承包經(jīng)營戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用權的特征主要包括?土地使用權的特征包含什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權轉讓生效要件?我國土地承包經(jīng)營權的轉讓是什么,包括哪些特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的含義?土地承包經(jīng)營權有哪些特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權包括哪些具體的權利?土地承包經(jīng)營權的特征主要體現(xiàn)在哪些方面：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的概念和特征?什么是土地承包經(jīng)營權管理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權的概念和特征是什么??土地承包經(jīng)營權的法律特征是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋的協(xié)議?房屋拆遷協(xié)議有哪些特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補償協(xié)議的性質(zhì)?房屋拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容和特征是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權出讓的概念及特征?土地使用權出讓的對象是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●呼和浩特拆遷規(guī)劃?內(nèi)蒙古呼和浩特征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收和土地流轉的共同特征與區(qū)別是什么,土地流轉和土地征收的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收的特征有哪些,土地征用的特征都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛有什么特征,征地拆遷糾紛原因包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收的概念與法律特征,什么是房屋征收，法律規(guī)定是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地使用權的主體特征是什么？,集體用地屬于什么土地性質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問題?房屋拆遷法律常識,城市房屋拆遷的基本特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收的概念與法律特征，