一、政府收回出讓土地該怎樣補償

法律分析：

出讓土地使用權(quán)的收回補償標準：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

二、土地出讓后政府收回，應(yīng)如何補償？

政府有償收回土地使用權(quán)后，需要按照法定補償標準進行補償。補償金額由市、縣政府根據(jù)征地補償安置方案規(guī)定，以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準。補償費用包括征地補償費、安置補助費等，但總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。補償標準根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素綜合計算。合同違約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于違約損失的賠償，但不得超過預(yù)見到的損失范圍。

法律分析

政府如果做出有償收回土地使用權(quán)的決定之后需要給付公民的補償標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準確定土地被征用前3年平均年產(chǎn)值。有償收回土地使用權(quán)補償標準：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

結(jié)語

政府有償收回土地使用權(quán)后，應(yīng)按照市、縣政府批準的征地補償安置方案規(guī)定的標準和金額進行補償。補償金額以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值為基準，根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價確定。補償費用包括征地補償費、安置補助費等，若無法維持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補助費，但總額不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。有償收回土地使用權(quán)補償標準根據(jù)土地類型、年產(chǎn)值、區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展水平和居民生活水平等因素綜合計算。對于違約方造成的損失，應(yīng)賠償相當(dāng)于違約所導(dǎo)致的損失，包括合同履行后可能獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

法律依據(jù)

《土地管理法》中第48條有提到，關(guān)于征地補償費是有幾個方面組成的，包括土地本身的補償費、安置土地的補助費和土地上生長的作物或其他植物補償費組成。是在將原本歸集體所有的土地征收給國家使用的這一過程中，支付給被征地的村集體和被征地的農(nóng)民的補償費用和轉(zhuǎn)為其他生活方式的安置費用。因此我們可以看出，征地補償費的根本性質(zhì)，是土地所有權(quán)從集體轉(zhuǎn)讓給國家政府時應(yīng)補償給原來擁有使用權(quán)的集體或個體的費用。

三、

法律分析：出讓土地使用權(quán)的收回補償標準：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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