一、北京十大土地征收律師事務(wù)所

北京十大土地征收律師事務(wù)所名單（房屋征收評(píng)估辦法）

　　在征地拆遷進(jìn)程中，被征收的房屋類(lèi)似于房地產(chǎn)交易，在對(duì)房屋進(jìn)行賠償時(shí)，應(yīng)選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，房屋征收評(píng)估辦法當(dāng)事人可以參考《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知，也可以向以下律所專(zhuān)業(yè)房屋征收評(píng)估律師進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的咨詢并了解詳情。

　　北京十大土地征收律師事務(wù)所名單：中恒信律師事務(wù)所（馬豹主任律師）、京元律師事務(wù)所、安博律師事務(wù)所、新翰律師事務(wù)所、晏清律師事務(wù)所、美泰律師事務(wù)所、植德律師事務(wù)所、京平律師事務(wù)所、京坤律師事務(wù)所、冠領(lǐng)律師事務(wù)所。

　　房屋征收評(píng)估辦法的出臺(tái)是為了規(guī)范社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的征收管理，保護(hù)公民的合法權(quán)益，在《房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定:被征收房屋同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)交易的,應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者與其類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的,應(yīng)當(dāng)采用收益法。

　　房屋征收評(píng)估辦法主要包括（1）市場(chǎng)法；（2）收益法；（3）成本法；（4）假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　集體土地上房屋征收評(píng)估辦法主要有：成本法（成本積算法、重置成本法）、市場(chǎng)比較法（市場(chǎng)相關(guān)案例）、剩余法（房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值）、收益法（房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率）、假設(shè)開(kāi)發(fā)法（未完成的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如純土地或在建工程等），基準(zhǔn)地價(jià)法（針對(duì)某一項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估）。

　　對(duì)于集體建設(shè)用地的評(píng)估辦法可以參照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》,選用收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等進(jìn)行評(píng)估。

　　遇到房屋征收評(píng)估相關(guān)問(wèn)題，除了可以參考以上內(nèi)容之外，還可以通過(guò)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所進(jìn)行了解。

二、北京土地征收糾紛律師怎么收費(fèi)

一、北京土地征收糾紛律師怎么收費(fèi)

(一)擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(1)按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000--15000元。

2.按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，10%(最低收費(fèi)3000元);

10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，6%;

100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，4%;

1000萬(wàn)元以上，2%。

按當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。

(2)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

二、律師費(fèi)收費(fèi)方式

1、律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容、不同的服務(wù)方式，單獨(dú)或綜合采取固定收費(fèi)、計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理等方式。

2、采取固定收費(fèi)方式收取法律服務(wù)費(fèi)的，委托人與律師事務(wù)所根據(jù)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、標(biāo)的金額、重大疑難程度及執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定具體收費(fèi)數(shù)額并在委托合同中確定。

3、采取計(jì)件收費(fèi)方式收取法律服務(wù)費(fèi)的，委托人與律師事務(wù)所根據(jù)案件標(biāo)的額的大小，按照一定費(fèi)率，確定收費(fèi)金額?？蛇m用于業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單、標(biāo)的額較小的律師業(yè)務(wù)。

4、采取按標(biāo)的額比例收費(fèi)方式收取法律服務(wù)費(fèi)的，委托人與律師事務(wù)所根據(jù)案件標(biāo)的額大小，按約定的比例分段累計(jì)計(jì)算法律服務(wù)費(fèi)用。

7、采取計(jì)時(shí)方式收取法律服務(wù)費(fèi)的，委托人與律師事務(wù)所根據(jù)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、標(biāo)的金額、重大疑難程度、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、律師事務(wù)所成本、律師法律服務(wù)水平等因素協(xié)商小時(shí)收費(fèi)。

三、遇到土地征收糾紛問(wèn)題怎么辦?

三、全國(guó)征地拆遷律師事務(wù)所排名

全國(guó)征地拆遷律師事務(wù)所排名如下：

1、北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所——由資深拆遷律師組成的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，均具備多年辦理征拆糾紛案件經(jīng)歷，解決強(qiáng)拆糾紛、棚戶改造、城中村改造等引發(fā)的訴訟、談判、調(diào)解、裁決、復(fù)議具有豐富的經(jīng)驗(yàn)；

2、慶尚律師事務(wù)所——征地拆遷律師：李志強(qiáng)律師，長(zhǎng)期從事集體土地房屋征收，國(guó)有土地房屋征收，養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)閉補(bǔ)償，企業(yè)拆遷補(bǔ)償，礦山、鋼鐵廠關(guān)閉補(bǔ)償，商服拆遷補(bǔ)償，城縣區(qū)搬遷安置補(bǔ)償?shù)劝讣?/p>

3、美泰律師事務(wù)所——征地拆遷律師：張艷玲律師，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房屋拆遷、集土征收、房屋買(mǎi)賣(mài)，對(duì)房屋拆遷、房屋買(mǎi)賣(mài)中集團(tuán)訴訟管理；

4、吳少博律師事務(wù)所——征地拆遷律師：寧_律師，擅長(zhǎng)領(lǐng)域：企業(yè)拆遷、違章建筑、環(huán)保關(guān)停等行政訴訟以及不動(dòng)產(chǎn)案件引起的其他糾紛；

5、淵博律師事務(wù)所——征地拆遷律師：劉波律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域：征地拆遷、侵權(quán)、公司法務(wù)、建筑工程、房地產(chǎn)、勞動(dòng)糾紛、婚姻繼承、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、刑事辯護(hù)等訴訟類(lèi)案件以及各類(lèi)公司改制與重組，企業(yè)并購(gòu)、破產(chǎn)、投融資、私募股權(quán)投資基金等非訴業(yè)務(wù)；

6、圣運(yùn)律師事務(wù)所——征地拆遷律師：趙正群律師，專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：行政訴訟與行政復(fù)議和行政調(diào)解等非訴案件、公益訴訟與非訴案件；

7、北京京麟律師事務(wù)所——代理各類(lèi)貪污賄賂、非法集資、涉稅、涉黑、毒品與金融犯罪案件以及其他重大經(jīng)濟(jì)犯罪與重大社會(huì)影響案件的刑事辯護(hù)與控告；

8、廣盛律師事務(wù)所——征地拆遷律師：徐欣律師，專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：建筑工程、房地產(chǎn)、金融、民事訴訟；

9、信之源律師事務(wù)所——征地拆遷律師：徐鵬律師，擅長(zhǎng)：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋拆遷、離婚析產(chǎn)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、人身?yè)p害賠償、繼承糾紛、合同糾紛、借貸糾紛等領(lǐng)域；

10、一法律師事務(wù)所——征地拆遷律師：童中禮律師，擅長(zhǎng)領(lǐng)域：征地拆遷、遺產(chǎn)繼承、婚姻家庭、房地產(chǎn)、公司法、行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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