一、征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請(qǐng)律師才能利益最大化

一、只要收到這“三”個(gè)文件，就要立即啟動(dòng)維權(quán)

第一個(gè)文件，就是責(zé)令限期拆除決定書

行政機(jī)關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對(duì)人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容。一旦行政機(jī)關(guān)未按照法律規(guī)定出具《責(zé)令限期拆除通知或決定》，都屬于違法。

第二個(gè)文件，就是房屋征收補(bǔ)償決定

收到這份補(bǔ)償決定后，被征收人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三個(gè)法律文書，就是責(zé)令交出土地決定書

從《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定可以看出，被征收人在收到這份決定書的法定期限內(nèi)，不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

大家要知道責(zé)令交地是有前提條件的，除了根據(jù)土地管理法以及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的程序之外，還有兩個(gè)前提條件就是必須對(duì)被征地的拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

那這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙奘嵌嗑媚?？大家一定要注意，補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)之日起，三個(gè)月之內(nèi)就應(yīng)當(dāng)把征地的所有費(fèi)用，全額支付。所以，三個(gè)月就是這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?

上面講的是在征收拆遷過(guò)程中，如果被征收人收到征收方下達(dá)的三份法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)維權(quán)。現(xiàn)實(shí)是，在征收過(guò)程中被征收人的知情權(quán)往往得不到保障，就是說(shuō)征收方往往不會(huì)下達(dá)一些法律文件。遇到這種情況，被征收人就應(yīng)該立即咨詢律師，讓律師為你進(jìn)行專業(yè)分析。

二、應(yīng)該什么時(shí)候請(qǐng)律師介入

——謹(jǐn)記“三”個(gè)之前

遇到過(guò)征地拆遷的老百姓都知道，面對(duì)補(bǔ)償不合理，最好是盡早請(qǐng)律師介入。曾經(jīng)有一位當(dāng)事人和我們溝通時(shí)就說(shuō)，下次遇到征地拆遷一定要盡早請(qǐng)你們，就不會(huì)走太多彎路，畢竟你們才是最專業(yè)的。

第一個(gè)之前，就是房屋被拆除之前

在這里要給大家解釋一個(gè)誤區(qū)，被征收人千萬(wàn)不要有“只要我堅(jiān)決不搬，政府也拿我沒(méi)有辦法”的想法，因?yàn)檫@種想法是錯(cuò)誤的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面臨司法強(qiáng)拆。

大家千萬(wàn)不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆幾年、十幾年后才想起來(lái)維權(quán)，這個(gè)時(shí)候再找律師，可能就已經(jīng)晚了。

第二個(gè)之前，就是簽訂合同補(bǔ)償協(xié)議之前

補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在這里大家需要注意的是，簽字之前一定要明白簽字意味著什么。

如果在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著你是認(rèn)可了補(bǔ)償，一旦簽了協(xié)議又想要反悔，是很難再在后期去撤銷的。當(dāng)然并不是說(shuō)簽了協(xié)議就不能維權(quán)了，只是說(shuō)一旦簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，就很可能錯(cuò)過(guò)了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，也給后續(xù)的維權(quán)增加難度。

第三個(gè)之前，就是復(fù)議或起訴期限屆滿之前

征收決定公告、房屋補(bǔ)償決定、以及責(zé)令交出土地決定書，是我們常見的文書。這個(gè)時(shí)候就可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

但一定要注意，無(wú)論是申請(qǐng)行政復(fù)議還是提起行政訴訟，是有期限的。一般是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或者是補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請(qǐng)，或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、如果征收方有巨大的利益，是否可以調(diào)整賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)我國(guó)《征收條例》規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保護(hù)。如果征收方有巨大的利益，調(diào)整賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)影響到被征收人的合法權(quán)益，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛。因此，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該隨意調(diào)整，而應(yīng)該保持穩(wěn)定和公正。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)征收條例》第三十二條：征收單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和政策，參照市場(chǎng)價(jià)格和社會(huì)效益，按照公平、公正、合理的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《中華人民共和國(guó)征收條例》第三十三條：征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付現(xiàn)金補(bǔ)償，或者提供等值的房屋、土地、林木等資產(chǎn)。

3.《中華人民共和國(guó)征收條例》第三十四條：有關(guān)部門和征收單位要加強(qiáng)對(duì)被征收人的政策宣傳，讓被征收人充分了解國(guó)家政策和權(quán)益，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

4.《最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于依法妥善處理 “小土地拆遷”案件的若干意見》第三條第四款：“小土地拆遷”案件中，應(yīng)當(dāng)秉持保障當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，依法妥善處理各種類型的相關(guān)案件，不能因便捷或方便而不依法或不合理賠償或不及時(shí)解決問(wèn)題。

三、拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

法律分析：可以提供專業(yè)的法律知識(shí)，了解法律范圍內(nèi)可以爭(zhēng)取到的最優(yōu)補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征收補(bǔ)償不合理怎么辦?免費(fèi)咨詢農(nóng)權(quán)律師

●征收補(bǔ)償什么時(shí)候給

●征收補(bǔ)償糾紛訴訟時(shí)效

●征收補(bǔ)償不合理怎么辦

●征收補(bǔ)償決定敗訴怎么辦

●征收補(bǔ)償決定是否可訴

●征收補(bǔ)償款遲遲未到怎么辦

●征收補(bǔ)償什么時(shí)候給

●征收補(bǔ)償訴訟時(shí)效

●征收補(bǔ)償決定不服怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強(qiáng)拆嗎？,拒絕簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人接下來(lái)又該怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛補(bǔ)償不到位,拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償金不合理應(yīng)該找誰(shuí)？,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償金不合理應(yīng)該找誰(shuí)？,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，應(yīng)該聯(lián)系哪種法律機(jī)構(gòu)？,如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算不合理，如何找到權(quán)威的律師機(jī)構(gòu)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理找律師是否有作用,拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理找律師是否有作用,拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請(qǐng)律師才能利益最大化,拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補(bǔ)償糾紛的解決方式有哪些,征收土地補(bǔ)償不合理找什么部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償不合理去哪里投訴？,農(nóng)村征地補(bǔ)償不合理去哪里投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償土地征用補(bǔ)償怎么辦？,征地補(bǔ)償不合理可以到哪投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷維權(quán)類型有哪些，如何可以避免問(wèn)題,拆遷不合理怎樣維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不透明，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？,拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷一直不安置怎么辦,拆遷安置不合理找哪個(gè)部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何解決農(nóng)村的拆遷問(wèn)題,農(nóng)村拆遷不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服可訴訟嗎?征收補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●修建鐵路占地國(guó)家賠償?因修建鐵路補(bǔ)償不合理,征收方能否強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地不合理?不按征地流程征地怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆不合理找哪個(gè)部門投訴?遇到強(qiáng)拆,補(bǔ)償不合理,應(yīng)該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收不合理怎么復(fù)議?征收不合理找誰(shuí)投訴：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來(lái)源：臨律-征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請(qǐng)律師才能利益最大化，