政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。由此可以知道，如果被征收人在期限內(nèi)不簽協(xié)議，想要做釘子戶，那么政府就有權(quán)作出征收補(bǔ)償決定，如果被征收人在法定期限內(nèi)既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而這時(shí)候的強(qiáng)制執(zhí)行便是合法的了。

既然政府作出征收補(bǔ)償決定是有前提的，那么這些前置條件又有哪些呢?對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，最重要的前置條件一般主要包括以下三種：

1.征收決定。征收決定和征收補(bǔ)償決定其實(shí)是兩個(gè)文件。前一個(gè)文件的相對(duì)人是全體被征收人，決定的事項(xiàng)是“征收”;后者的相對(duì)人則是具體的某個(gè)被征收人，決定的事項(xiàng)是對(duì)該特定的被征收人進(jìn)行強(qiáng)制性補(bǔ)償。如果被征收人對(duì)征收決定不服，則可以向法院起訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)這個(gè)征收決定。如果征收決定被撤銷(xiāo)了，那么征收補(bǔ)償決定自然也就沒(méi)有事實(shí)依據(jù)了。

2.征收補(bǔ)償方案。這個(gè)很好理解，征收補(bǔ)償方案一般指的就是具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米房屋的補(bǔ)償價(jià)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等等，具體而言還可能包括電話和寬帶的拆機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)等。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不服，可以在起訴征收決定的時(shí)候要求一并對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行審查。

3.房地產(chǎn)評(píng)估。這個(gè)程序與被征收人的利益最是密切相關(guān)，但是不少被征收人并不知道自己有參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這就導(dǎo)致自己房子的評(píng)估價(jià)有可能因?yàn)槟承┨厥獾脑蚨?。因此，被征收人一定要主?dòng)參與到選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的程序中去，盡量選擇資質(zhì)高的、有信譽(yù)的評(píng)估公司。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行的程序包括有征收決定、征收補(bǔ)償方案和房地產(chǎn)評(píng)估。如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序，