什么是模擬拆遷,有什么利弊

從字面意思了解，模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬，模擬經(jīng)常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發(fā)拆遷通告，是當?shù)叵嚓P部門在沒有經(jīng)過相關征收程序的情況下，對模擬拆遷區(qū)域內的民眾意見收集，如果意見達到一定高比例，就啟動征收程序。

模擬拆遷多出現(xiàn)在舊城改造、棚戶區(qū)改造當中，有關部門確定拆遷范圍前，探訪該區(qū)域民眾的意見，如果絕大多數(shù)都有意向拆遷，民眾通過居委會聯(lián)名向政府提交改造的申請，后政府對該區(qū)域的房屋進行評估，將擬定安置房區(qū)域的地價、位置、面積等告知民眾，民眾再決定是否同意拆遷，如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達到90%或者以上，政府就可發(fā)布正式的征收公告，如果在規(guī)定期限內沒有發(fā)布公告的，此次模擬拆遷協(xié)議自動失效。

模擬拆遷的性質

選擇模擬拆遷的，所有的程序只有達到征收條件時，征收方才可以作出征收;

模擬拆遷在征收決定作出之前已經(jīng)開始做大量的工作，這和法律規(guī)定上的程序截然相反，大有不同;

模擬拆遷只有同意拆遷的人數(shù)占比達到90%以上才可以，否則就要終止;

目前的模擬拆遷只出現(xiàn)在國有土地上的棚戶區(qū)改造、舊城改造當中;

模擬拆遷利弊

整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環(huán)節(jié)，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風同意，可以說決定權在于征收方，此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。

主體的問題，很多協(xié)議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協(xié)議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認協(xié)議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協(xié)議中簽字的主體不具備資格。

在現(xiàn)實中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結果，此時矛盾就會出現(xiàn)。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，是指征收人通過模擬的方式向被征收人進行調查，查看被征收人拆遷愿意的一種新型拆遷方式。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內容審核：羅娟律師

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