一、房地產(chǎn)稅征收了房價(jià)會(huì)下降嗎

征收房地產(chǎn)稅目的不全是打壓房價(jià)，也能為財(cái)政創(chuàng)造新的收入，這是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步確認(rèn)，房價(jià)大幅下跌的期望不切合實(shí)際。

房地產(chǎn)稅它是一種以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是向擁有房子的人征稅，擁有房子越多，要繳納的稅越多。國家制定房產(chǎn)稅的目的就是：打擊投機(jī)，針對(duì)多套以上住房的炒房者和有房不售的開發(fā)商，而不是針對(duì)普通百姓的普通住房，特別是剛需住房和改善性住房。

征收房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響非常有限，更不會(huì)使房價(jià)大跌，高檔房產(chǎn)會(huì)受小幅度影響，剛需市場更可能是正面刺激。

從房價(jià)基本構(gòu)成來說，地價(jià)、融資成本、稅費(fèi)、人工、資產(chǎn)成本都在不斷提高，而目前還在嚴(yán)格限購、限貸政策已經(jīng)最大的壓縮了市場需求，所以通過調(diào)控政策可以影響房價(jià)的上升的空間。

房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的調(diào)解主要還是限制高端產(chǎn)品和投資需求，用市場供需關(guān)系影響價(jià)格，這跟限購政策的道理是一樣的，但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上限購政策。首先在打擊方面有限，限購政策會(huì)誤傷到很多剛需群體;其次力度很難到位——征收額度和通貨膨脹速度、房產(chǎn)增值速度相比，基本要買房的人還是可以接受的。

房產(chǎn)稅受影響比較大的是租房群體，業(yè)主一定會(huì)把這個(gè)成本轉(zhuǎn)嫁給租客，從而造成租房成本上漲更快，更正面刺激剛需市場需求。

二、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-房地產(chǎn)稅征收了房價(jià)會(huì)下降嗎，