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一、門面拆遷怎么補(bǔ)償面積

門面拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算較為復(fù)雜，一般需考慮以下因素。首先，房屋的合法建筑面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證明登記為準(zhǔn)。若實(shí)際建筑面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積，對(duì)于依法認(rèn)定為合法建筑的部分，會(huì)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償時(shí)，面積補(bǔ)償金額會(huì)參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是按照一定比例調(diào)換同等面積的門面房。

對(duì)于門面房的附屬建筑面積，如閣樓、地下室等，若符合一定條件，也可能獲得相應(yīng)補(bǔ)償。不過，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和面積計(jì)算，需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

二、安置房未驗(yàn)收讓業(yè)主入住,業(yè)主怎么維權(quán).

1.當(dāng)買家購買的房產(chǎn)存在地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，且這些問題可以通過加固等方法修復(fù)，以確保建筑物的安全時(shí)，買家有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和合同條款，要求賣方全面履行相應(yīng)職責(zé)。實(shí)際履行是我國合同執(zhí)行的根本原則，也是一方未按約履行職責(zé)時(shí)，另一方可采取的重要補(bǔ)救措施。

不過，違約方是否有能力繼續(xù)履行職責(zé)，以及繼續(xù)履行是否合理，都需要綜合考慮。若違約方確實(shí)無法履行，或繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致更高成本，那么這種補(bǔ)救措施就不太合適。

2.在房價(jià)因地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題而出現(xiàn)問題，且解決方案幾乎無望的情況下，買方可以提出解除合同的申請(qǐng)。解約是一種嚴(yán)格的處理方式，通常會(huì)堅(jiān)決抵制當(dāng)事人在沒有法定或約定依據(jù)的情況下擅自解約。

3.如果賣方交付的房產(chǎn)存在品質(zhì)問題，無論買方選擇實(shí)際履行還是決定解除合同，都不會(huì)影響其向賣方追討違約金并承擔(dān)相關(guān)損害賠償?shù)臋?quán)利。

三、行政征收土地違法糾紛

行政征收土地發(fā)生糾紛，通常是因?yàn)檎魇粘绦虿粚?duì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，也沒咋聽被征收人的意見。解決這些糾紛，得根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，用行政復(fù)議、行政訴訟這些法律手段，來保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。法律還給了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)，就是為了保證土地征收合法、公正。

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內(nèi)容投稿：穆世

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-行政征收土地違法糾紛，土地征收違法以誰為被告