征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地（含撤組剩余土地）上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。

無錫征地拆遷安置房上市交易條件（同時滿足）

（一）依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；

（二）以安置時間起算滿五年；

（三）補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

辦理流程：

1、安置房所有權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交土地收益等相關(guān)費用以及住宅專項維修資金。

2、安置房所有權(quán)人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

3、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)權(quán)證。

注意事項：

1、簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)，在拆遷安置房上市申報表上加蓋“市人民政府土地審批專用章”作為審批依據(jù)。土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。

2、征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、財政、國土、物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認后公布執(zhí)行。

3、各區(qū)要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-2024無錫安置房上市交易條件及流程（征地拆遷），