一、租農(nóng)村土地建廠房能不能拍賣

　　廠房可以拍賣的，屬于地上的建筑物。

　　地上的建筑物和附屬的設(shè)備設(shè)施可以拍賣轉(zhuǎn)讓，但是土地不能，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體村民所有。但是可通過拍賣方式取得的辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第八條實(shí)行招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：

　　(一)土地承包合同生效后，承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書，報承包土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。

　　(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書上簽署初審意見。

　　(三)承包方持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審?fù)ㄟ^的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，向縣級以上地方人民政府申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記。

　　(四)縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報請同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證;申請材料不符合規(guī)定的，書面通知申請人補(bǔ)正。

　　根據(jù)規(guī)定，承包方首先要填寫土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門初審之后，再向縣級以上的政府申請，經(jīng)審查合格的，由農(nóng)業(yè)行政主管部門報請同級政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。在每一個環(huán)節(jié)中所需要的材料不符合要求的，承包人將被告知將所需要的材料補(bǔ)齊，再進(jìn)行下一步。相對家庭承包，實(shí)行招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包土地的，承包人需要自己準(zhǔn)備相關(guān)的材料，并去主動辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證。

　　二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得的方式有哪些

　　土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的，以下予以分別說明：

　　2、基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)，包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況：

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。通過這兩種方式承包的，都應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承土地承包經(jīng)營權(quán)包經(jīng)營權(quán)。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　(2)土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

　　3、非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)。

　　在這里主要是繼承問題。繼承法規(guī)定的遺產(chǎn)范圍中沒有規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)，因此在我國民法學(xué)界對于承包經(jīng)營權(quán)能否繼承有不同的看法。農(nóng)村土地承包法認(rèn)可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承，而有限地認(rèn)可土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承：

　　(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包;

　　(2)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

　　通過以上文章可以知道，建在農(nóng)村土地上的廠房可以拍賣，但是土地不能進(jìn)行拍賣，因?yàn)槲覈梢?guī)定，農(nóng)村土地屬于集體村民所有。準(zhǔn)備去農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，或者做土地承包的朋友可以了解相關(guān)知識，以備不時之需。其他問題歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-租農(nóng)村土地建廠房能不能拍賣，