核實屬于閑置土地的如何處置

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)核實屬于閑置土地的，國土資源主管部門應當向國有建設用地使用權(quán)人下達《閑置土地認定書》，如何處置可以由國土資源主管部門與國有建設用地使用權(quán)人協(xié)商。

《閑置土地處置辦法》

第九條經(jīng)調(diào)查核實，符合本辦法第二條規(guī)定條件，構(gòu)成閑置土地的，市、縣國土資源主管部門應當向國有建設用地使用權(quán)人下達《閑置土地認定書》。

第十二條因本辦法第八條規(guī)定情形造成土地閑置的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇下列方式處置：

(一)延長動工開發(fā)期限。簽訂補充協(xié)議，重新約定動工開發(fā)、竣工期限和違約責任。從補充協(xié)議約定的動工開發(fā)日期起，延長動工開發(fā)期限最長不得超過一年;

(二)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(三)由政府安排臨時使用。待原項目具備開發(fā)建設條件，國有建設用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過兩年;

(四)協(xié)議有償收回國有建設用地使用權(quán);

(五)置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金，且因規(guī)劃依法修改造成閑置的，可以為國有建設用地使用權(quán)人置換其它價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發(fā)建設。涉及出讓土地的，應當重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地;

(六)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。

除前款第四項規(guī)定外，動工開發(fā)時間按照新約定、規(guī)定的時間重新起算。

符合本辦法第二條第二款規(guī)定情形的閑置土地，依照本條規(guī)定的方式處置。

土地使用權(quán)出讓的方式有哪些

土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等：

1、掛牌

出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。

出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

2、拍賣

出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。

3、招標

市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-核實屬于閑置土地的如何處置，