一、果園建房怎樣才能合法

1、果園合法的進(jìn)行建房需要將果園這類農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，個人需要向縣級以上的土地資源管理部門提出變更土地用途的申請，需要申請批準(zhǔn)通過后才能建房。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例（修訂）》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、果園承包合同違約責(zé)任怎么處理

1、繼續(xù)履行繼續(xù)履行的概念。繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。其特征為：

（1）繼續(xù)履行是一種獨立的違約責(zé)任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提;繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強(qiáng)制;繼續(xù)履行不依附于其他責(zé)任形式。

（2）繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標(biāo)的履行義務(wù)，這一點與一般履行并無不同。

（3）繼續(xù)履行以對方當(dāng)事人(守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。

2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事實上不能履行(履行不能);

（2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費用過高;

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行(如季節(jié)性物品之供應(yīng))。

3、采取補(bǔ)救措施，采取補(bǔ)救措施的含義。采取補(bǔ)救措施作為一種獨立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行(解決不履行問題)和賠償損失具有互補(bǔ)性。采取補(bǔ)救措施的類型。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-果園建房怎樣才能合法，