一、什么情況下需地價評估

1、以下情況需進行地價評估：

(1)、開墾未利用的土地;

(2)、司法仲裁涉及土地資產處置時;

(3)、需按土地資產額征收土地稅費時;

(4)、依照法律法規(guī)需進行地價評估時。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十條，開墾未利用的土地，必須經過科學論證和評估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內，經依法批準后進行。

禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

二、土地使用權評估的原則是指什么

最有效使用原則。

對于土地，用途的多樣性，決定了人們對它的利用情況，或者從使用情況來說，一定要獲得更多的收益。這個滿足目的為前提，土地的價格應與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關系。應用這個原則時，應注意：

1、應根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定。其最佳用途應該為商業(yè)用地。

2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。

3、應用這一原則，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。

在進行評估時，需要考慮將土地定型為何種類型的土地最有利于經濟的發(fā)展。在實施評估行為時，需要參照土地的用途、地塊的使用強度以及根據(jù)相關法律的規(guī)定，繼而按照固定的評估流程開展工作。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業(yè)律師。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-什么情況下需地價評估，