土地流轉(zhuǎn)有哪些好處

一家一戶，分散經(jīng)營，農(nóng)民雖然有很大的自主權(quán)，但是，由于形不成規(guī)模，生產(chǎn)效率就很難再向上提高。自從有了土地流轉(zhuǎn)的政策，農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給企業(yè)，然后再去給企業(yè)打工。

這樣的形式有諸多好處。

其一，有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。

土地流轉(zhuǎn)一份收入，給企業(yè)打工又一份收入，兩份收入加起來，肯定比過去自己經(jīng)營的時(shí)候要高，否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去。而且，這種收入基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)，是穩(wěn)定的。

其二，有利于提高生產(chǎn)效率。

農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)提高了收入，說明土地的收益提高了。因?yàn)椋髽I(yè)進(jìn)行集約化經(jīng)營，科學(xué)管理，可以充分挖掘土地潛能。

其三，有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。

在國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程中，越來越多的農(nóng)民走進(jìn)城市，成了農(nóng)民工。他們中的相當(dāng)一部分人到了農(nóng)忙季節(jié)，得放下城里的工作，回家去經(jīng)營土地。這樣，家里的土地種不好，城里的工作也受耽誤。土地流轉(zhuǎn)就可以解除這些人的后顧之憂。

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

地區(qū)差異

在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)踐中，一些地區(qū)在探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式中，實(shí)施農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)村宅基地等建設(shè)用地一體化的流轉(zhuǎn)模式。

1.山東“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤”土地流轉(zhuǎn)模式

“城鄉(xiāng)用地增減掛鉤”，就是在保證耕地保護(hù)紅線不被突破的前提下，減少農(nóng)民用地，增加城市開發(fā)用地。

2.重慶的“地票制”土地交易模式

重慶的地票制是城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策實(shí)施的新探索，“地票”是包括農(nóng)村宅基地極其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和農(nóng)村公益事業(yè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)過復(fù)墾并經(jīng)土地管理部門嚴(yán)格驗(yàn)收后可用于建設(shè)的用地指標(biāo)，是一種權(quán)利的憑證。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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