一、房屋拆遷糾紛怎么投訴的

1、發(fā)生拆遷糾紛可以采取的維權(quán)方式包括向法院起訴、提出行政復(fù)議申請等。

2、處理房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛，應(yīng)區(qū)分兩種不同的動(dòng)遷情形：

一是動(dòng)遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，公房動(dòng)遷安置首先要確定應(yīng)安置人口。

二是動(dòng)遷房屋是私房(即居民個(gè)人名下的產(chǎn)權(quán)房)的情形。相對公房動(dòng)遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動(dòng)遷，一般以產(chǎn)權(quán)人為應(yīng)安置人口，實(shí)際居住在房屋中的人員應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置。產(chǎn)權(quán)人之間拆遷補(bǔ)償款的分割，如房屋產(chǎn)權(quán)系按份共有，拆遷補(bǔ)償款原則上亦按各產(chǎn)權(quán)人享有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割;如房屋產(chǎn)權(quán)系共同共有，動(dòng)遷補(bǔ)償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權(quán)人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小及共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，并應(yīng)體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權(quán)人的關(guān)心和照顧。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會高于所在城市均價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一般房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。以上就是房屋拆遷糾紛怎么投訴的的相關(guān)內(nèi)容了。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷糾紛怎么投訴的電話

●房屋拆遷糾紛怎么投訴的呢

●房屋拆遷糾紛找什么部門投訴

●房屋拆遷糾紛怎么投訴的最有效

●房屋拆遷去哪里投訴

●拆遷問題怎么投訴

●房屋拆遷投訴電話是多少

●房屋拆遷糾紛怎么投訴的呢

●拆遷問題怎么投訴

●拆遷糾紛去哪里投訴

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些種類

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些類型

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些呢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷補(bǔ)償程序

●房屋拆遷補(bǔ)償怎么算的

●房屋拆遷補(bǔ)償政策

●房屋拆遷補(bǔ)償有幾項(xiàng)

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?

●房屋拆遷補(bǔ)償辦法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋拆遷流程是什么?農(nóng)村搬遷按照什么評估？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷的流程是怎樣的?一個(gè)人可以享受幾次拆遷安置？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?一般一宅多戶拆遷怎么安置：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?拆遷安置房交不起錢如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛找什么部門投訴??拆遷協(xié)議沒有蓋章有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷賠償份額確權(quán)糾紛如何解決?動(dòng)遷安置協(xié)議去哪里調(diào)取：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷合同內(nèi)容有哪些?拆遷合同簽字了還能改變嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的?具體針對拆遷維權(quán)去哪里：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?拆遷不是戶主簽字有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?城市房屋精裝修拆遷怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛找律師訴訟多少錢？,一般拆遷糾紛律師花多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些?關(guān)于拆遷安置有哪些政策？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?拆遷補(bǔ)償安置注意那幾項(xiàng)：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛訴訟程序怎么走?拆遷不安置不簽協(xié)議有訴訟時(shí)效嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷的注意事項(xiàng)是什么?龍泉拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是多少平米：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛不賠償怎么辦?房屋拆遷款出了糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?通常來說拆遷安置如何維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償必須本人簽字嗎??拆遷協(xié)議換名需要什么手續(xù)？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷一般怎么補(bǔ)償?拆遷補(bǔ)償不合理如何解決拆遷糾紛：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償都有哪些?鄰居之間拆遷糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-房屋拆遷糾紛怎么投訴的，房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些