一、北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認(rèn)定“違建”違法！

北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認(rèn)定“違建”違法！

二、北京土地房屋拆遷律師：如何申請(qǐng)國有土地房屋違法征收行為查處

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第三課，題目是《國有土地房屋征收案件維權(quán)措施工具包之申請(qǐng)對(duì)違法征收行為的查處》

根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定，雖然征收是行政行為，但也同時(shí)規(guī)定了對(duì)于違法征收要進(jìn)行行政監(jiān)管的內(nèi)容，監(jiān)管機(jī)關(guān)的職權(quán)之所在也就是義務(wù)之所在。我們完全可以充分利用這些規(guī)定程序，追究違法征收的法律責(zé)任，從而為提高補(bǔ)償條件創(chuàng)造籌碼。

違法行為查處主要包括以下幾個(gè)方面：

一是申請(qǐng)對(duì)違法實(shí)施征收行為進(jìn)行查處，因?yàn)楦鶕?jù)征補(bǔ)條例的規(guī)定，被征收人可以就發(fā)現(xiàn)的違法征收行為向有關(guān)政府、征收部門等有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)查處，同時(shí)，征補(bǔ)條例也明確規(guī)定了，禁止采用斷水?dāng)嚯姅鄽獾缺┝κ侄伪破缺徽魇杖税徇w，因此，如果出現(xiàn)以上違法暴力逼簽的行為，是可以通過申請(qǐng)上級(jí)政府部門進(jìn)行查處的，特別是針對(duì)實(shí)施主體不明確的騷擾性逼簽，比如扔石頭砸窗戶，設(shè)置障礙物等等這些暗中破壞的行為，很難定性為征收部門實(shí)施的行政行為，不好直接起訴，就可以申請(qǐng)有關(guān)職能部門查處，包括向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

以上是針對(duì)實(shí)施征收工作的人員申請(qǐng)的查處，第二類可以申請(qǐng)查處的對(duì)象就是針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)違法實(shí)施評(píng)估行為，申請(qǐng)監(jiān)管部門進(jìn)行查處，因?yàn)楹芏嘣u(píng)估機(jī)構(gòu)接受征收部門委托后，唯征收部門的意思為是從，對(duì)于評(píng)估規(guī)則和程序沒有放在心上，評(píng)估報(bào)告只是從程序上做了個(gè)樣子而已，必然存在違規(guī)評(píng)估的問題，比如沒有實(shí)地了解市場價(jià)值考察交易案例，沒有依法依規(guī)實(shí)地了解被征收房屋的實(shí)際情況，僅僅是依據(jù)征收部門提供的材料進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致被征收財(cái)產(chǎn)和面積都有遺漏，性質(zhì)認(rèn)定不準(zhǔn)確等等。而根據(jù)征補(bǔ)條例的規(guī)定，評(píng)估報(bào)告對(duì)于確定被征收人的補(bǔ)償利益具有直接的影響，因此違法的評(píng)估報(bào)告不但不能成為公平合理補(bǔ)償?shù)姆晌募?，反而成為征收方壓價(jià)的依據(jù)，申請(qǐng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違法評(píng)估行為進(jìn)行查處是十分必要的。而對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)違法評(píng)估是有專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督的。

很多人會(huì)問，申請(qǐng)查處了有關(guān)行政機(jī)關(guān)不查處怎么辦？在行政訴訟種類上有一類是對(duì)行政不作為的訴訟，也就是說如果咱們提出了查處申請(qǐng)，具有法定職責(zé)的機(jī)關(guān)不進(jìn)行查處，完全可以向法院提起訴訟，這樣就可以把侵害我們利益的違法行為納入到法律審查程序中，從而把對(duì)咱們不利的違法行為反而變成了對(duì)咱們有利的談判籌碼。

如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請(qǐng)關(guān)注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。

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三、北京拆除違建根據(jù)

拆除違章建筑的根據(jù)為《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條之規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認(rèn)定“違建”違法！，