一、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷?

不能，協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別在于：

1、征收拆遷簽訂的是行政合同，協(xié)議拆遷簽訂的是民商事合同;

2、征收拆遷由地方政府主導(dǎo)，協(xié)議拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo);

3、征收拆遷以公共利益需要為目的，協(xié)議拆遷以盈利開發(fā)為目的;

4、征收拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

二、政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定?

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋拆遷決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、行政拆遷補償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

(四)市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、行政拆遷補償標準的計算依據(jù)是什么?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、行政拆遷補償流程有哪些?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、支付拆遷補償款。

協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷這個問題已經(jīng)在上文進行了詳細解答，協(xié)議拆遷屬于商業(yè)拆遷，商業(yè)拆遷和行政拆遷的法律性質(zhì)是截然不同的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷補償

●協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷款

●協(xié)議拆遷可以不拆嗎

●協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷補償款

●協(xié)議拆遷能強拆嗎

●協(xié)議拆遷是否合法

●協(xié)議拆遷受法律保護嗎

●協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷款

●拆遷協(xié)議能不能轉(zhuǎn)讓

●協(xié)議拆遷的法律依據(jù)

●政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定書

●政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定呢

●政府對房屋拆遷屬于什么行為

●政府可以參與房屋拆征嗎

●政府在拆遷過程中的合法性問題

●政府房屋拆遷流程

●政府能參與拆遷嗎

●政府行為的拆遷

●政府有沒有權(quán)利拆房

●政府負責拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簽了拆遷合同什么時候拆遷?拆遷協(xié)議戶主可以更改嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎?一般關(guān)于拆遷房如何安置的：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷賠償份額確權(quán)糾紛如何解決?關(guān)于拆遷協(xié)議怎么調(diào)出來：今日在線土地征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷的陷阱?征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷有哪些注意事項?如果拆遷協(xié)議不給怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋拆遷怎么辦?拆遷安置協(xié)議在哪里簽訂？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議是否可以改名字?拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議訂立后可確認無效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應(yīng)該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房及補償方式是怎么樣的?拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議無效如何處理?拆遷協(xié)議如何取消：今日在線土地征收法律咨詢

●無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效?農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項有什么：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議書格式？征地補償協(xié)議范本：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的?協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷不合理如何處理?拆遷協(xié)議沒寫清楚如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房及補償方式是如何樣的?拆遷安置房的協(xié)議如何更改名字：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有土地使用證拆遷補償款是否有?拆遷協(xié)議沒有注明補償是否有效：今日在線土地征收法律咨詢

●建機場拆遷怎么賠?拆遷協(xié)議怎么取消：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷遇到強拆應(yīng)怎么辦?拆遷協(xié)議沒寫清楚怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷遇到強拆應(yīng)如何辦?拆遷協(xié)議沒寫清楚如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●出現(xiàn)什么情形拆遷協(xié)議訂立后可確認無效?造成拆遷協(xié)議無效有什么情形：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷，政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定?