一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后可以反悔嗎?

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

即若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1、重大誤解;2、顯失公平;3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

二、簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理

簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭議，可以提起訴訟。

實(shí)踐中接觸到很多類似案件，大多都因舉證困難而落入被動(dòng)。這也給了我們一個(gè)警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。

三、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

四、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補(bǔ)償安置合同取走后修改

《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，雖然被拆遷人可以主張這份合同被拆遷方動(dòng)了手腳，但是合同在未被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或者可撤銷、可變更前，拆遷人可以以這一紙合同，啟動(dòng)后面的程序，要求被拆遷人搬離涉案房屋交付拆遷人拆除。這對被拆遷人是極為不利的。

這提示拆遷方盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取法定的錄音、錄像等手段來保留雙方口頭約定的證據(jù)。

五、以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

我國合同法規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

“脅迫”在司法實(shí)踐中存在著舉證嚴(yán)重困難的事實(shí)，多數(shù)案件都存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)，再次就是法院基于保護(hù)交易的考量，在無嚴(yán)格、合法、有效證據(jù)的情況下，駁回當(dāng)事人受到欺詐脅迫的主張。

六、限制民事行為能力人簽署的補(bǔ)償協(xié)議是否有效

民法上的限制民事行為能力人包括：包括下列兩種： (一)指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。 (二)不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。他們簽訂的合同是屬于效力待定的合同，只有通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

實(shí)踐中由于經(jīng)法院特殊程序的認(rèn)定極其復(fù)雜，證據(jù)的完備程度、司法鑒定中心的鑒定能力都存在著極大的不確定性，建議大家盡量謹(jǐn)慎，不要等到簽訂后再去補(bǔ)救。

七、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無效

繼承房屋的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，房屋為共有。關(guān)鍵點(diǎn)在于，未經(jīng)其他共有人同意，拆遷人與其中部分共有人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效?

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

八、可以適用以下幾種情況來請求法院確認(rèn)協(xié)議無效的：

1、違反法律法規(guī)的規(guī)定。

2、該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體。(如拆遷指揮部、無委托關(guān)系的主體等)

3、提出代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議。

4、被拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協(xié)議

5、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)而實(shí)施的拆遷行為。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權(quán)，簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權(quán)