一、民法典中抵押合同的效力如何認(rèn)定

抵押合同的效力認(rèn)定及無(wú)效情況分析。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押合同需真實(shí)意思表示、當(dāng)事人具備民事行為能力、不違法規(guī)定且不違背公序良俗，方具備法律效力。然而，抵押合同無(wú)效的情況包括：將全部財(cái)產(chǎn)抵押給某一債權(quán)人導(dǎo)致其他債權(quán)人權(quán)益受損、未經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立抵押的國(guó)有企業(yè)、特定財(cái)產(chǎn)的抵押、破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告前六個(gè)月設(shè)立的抵押合同、債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人串通導(dǎo)致無(wú)法履行其他債務(wù)。

法律分析

一、民法典中抵押合同的效力如何認(rèn)定

民法典規(guī)定，抵押合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、抵押合同無(wú)效認(rèn)定

1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無(wú)效;

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效;

3、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押合同無(wú)效;

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘(四荒土地)等荒地的土地使用權(quán)以及隨同廠房同時(shí)抵押的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不在此限;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。但學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒(méi)有抵押的債務(wù)設(shè)定的抵押而簽訂的抵押合同無(wú)效;

5、債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人惡意串通，將其大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，該抵押合同無(wú)效。

結(jié)語(yǔ)

抵押合同的效力認(rèn)定需符合民法典規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，抵押合同應(yīng)真實(shí)意思表示，當(dāng)事人具備民事行為能力，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。抵押合同無(wú)效的情況包括：債務(wù)人將全部財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，損害其他債權(quán)人權(quán)益；未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有企業(yè)抵押合同；特定財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押等。破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告前六個(gè)月至宣告期間設(shè)定的抵押合同也無(wú)效。債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人串通將大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，喪失履行其他債務(wù)能力時(shí)，該抵押合同無(wú)效。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十一條 依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

（一）債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章 抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、抵押協(xié)議有法律效力嗎

1、個(gè)人借款房屋抵押協(xié)議如果當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)協(xié)商一致那么合法。同時(shí)需注意個(gè)人貸款房屋抵押協(xié)議，如果到房產(chǎn)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，就具有法律效力；如果沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù)，就是無(wú)效的。2、私人之間的抵押合同不能對(duì)抗登記，也就是說(shuō)即便你們寫(xiě)了協(xié)議，在未作登記時(shí)，房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無(wú)效的。

一、抵押合同生效條件是哪些？

1、抵押物是法律規(guī)定的可抵押財(cái)產(chǎn)；

2、雙方簽訂抵押合同；

3、意思表示真實(shí)；

4、抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

二、抵押合同的條款包括什么？

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

4、擔(dān)保的范圍。

三、抵押和質(zhì)押的區(qū)別

1、標(biāo)的不同：抵押的物品一般是不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押的物品則是以動(dòng)產(chǎn)為主；

2、效力不同：抵押物品需要經(jīng)過(guò)登記才是有效的，而質(zhì)押物品只需要占有即有效；

3、權(quán)利不同：借款人抵押物品只具有擔(dān)保效力，而質(zhì)權(quán)人則擁有物品的支配權(quán)以及留置權(quán)；

4、變現(xiàn)方式不同：抵押物品需要通過(guò)法院拍賣(mài)才可兌現(xiàn)，而質(zhì)押則是直接變賣(mài)。

5、根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

（二）意思表示真實(shí);

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、民法典對(duì)抵押權(quán)與抵押合同的效力是怎么樣規(guī)定的

法律分析： 民法典規(guī)定，抵押合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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