一、江蘇南通通州區(qū)農(nóng)村宅基地怎樣維權(quán)

關(guān)于通州地區(qū)宅基地產(chǎn)生紛爭的問題，應(yīng)由地方政府擔(dān)負(fù)起妥善處理并解決的職責(zé)。其中涉及到因土地管理部門在審批宅基地過程中侵害到鄰近權(quán)人的合法權(quán)益進(jìn)而引發(fā)的訴訟案件，人民法院則須將其作為行政案件予以立案審查和審判。在司法實踐中，法院主要對位于土地管理部門在做出有關(guān)審批宅基地手續(xù)這個具體行政行為的整個過程中，是否存在越權(quán)執(zhí)行、濫用職權(quán)以及非法程序性行為等問題進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楹团袛唷Ｒ虼?，倘若無論從實體處理還是審批程序上的每一個環(huán)節(jié)都發(fā)現(xiàn)了違法的情況，那么人民法院便有權(quán)撤銷宅基地使用執(zhí)照，甚至要求土地管理部門重新開展審批工作。

另一方面，如果土地管理部門評估核準(zhǔn)的宅基地屬于其他承包者的土地、農(nóng)民的自留地，且侵犯到了第三方的土地承包經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致糾紛爆發(fā)。在這種情況下，被起訴的人民法院會首先審查原告是否滿足了《土地管理法》第六十二條所明確規(guī)定的相關(guān)條件；其次要深入了解所審批的宅基地在法律法規(guī)允許的范圍之內(nèi)，是否按照《土地管理法》第四十四條相關(guān)文件的規(guī)定辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)，同時也要充分考慮土地承包權(quán)三十年不易的固有條款等具體事宜；最后，根據(jù)上述審查結(jié)果，人民法院將會作出是撤銷或是維持相應(yīng)的審批文件的判決。

再者，若未經(jīng)土地管理部門審批或者借用欺詐手段獲取建設(shè)手續(xù)后擅自占地建筑房屋，從而侵犯到集體利益或者鄰近權(quán)人的權(quán)益，以至于引發(fā)爭議，那同樣也需要人民法院的積極維護和公正裁決。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、江蘇南通農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2023

1、土地補償費。例如：征用耕地的，按被征用前3年平均年產(chǎn)值的8到10倍來算；

2、安置補助費。征用耕地的，安置補助費一般是按征用耕地的面積來算；

3、地上附著物和青苗補償費。房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，通常是按重置價格結(jié)合成新來確定。

《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實施辦法》第十二條

對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)因城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的，其土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(二)對閑置用地的，按《蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法》認(rèn)定處理;對低效利用土地的，其建成部分的土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定,空置部分的補償按《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地利用監(jiān)督管理暫行辦法》確定；

(三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的，企業(yè)主動申請要求回購的，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時點的市場評估價確定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(四)對出讓土地使用年限已到期的，其土地依法收回，建筑物、構(gòu)建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補償；

(五)對企業(yè)主動申請要求回購?fù)恋睾推渌枰刭復(fù)恋氐模词栈貢r點的原批準(zhǔn)用途的市場評估價格確定。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“江蘇南通通州區(qū)農(nóng)村宅基地怎樣維權(quán)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-江蘇南通通州區(qū)農(nóng)村宅基地怎樣維權(quán)，江蘇南通農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2023