一、什么情形可以收回土地使用權(quán)

下列情形可以收回土地使用權(quán)：公共利益需要確需使用土地的；土地使用期限屆滿未續(xù)期的；因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地的；土地核準報廢的；不按批準用途使用土地的；未經(jīng)原批準機關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的；采取非法手段騙取批準土地的；因司法部門沒收所有財產(chǎn)收回土地的。

《土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。

二、土地使用權(quán)是否可以重復(fù)抵押

土地使用權(quán)可以重復(fù)抵押，只要前一次擔(dān)保的債權(quán)小于抵押物價值，可以在余額范圍內(nèi)，再次抵押。

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，重復(fù)抵押，是指債務(wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個債權(quán)人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權(quán)負擔(dān)的抵押形式。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

三、土地使用權(quán)可以作為抵押物嗎

土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的：

（1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)；

（2）該地塊沒有達到開發(fā)強度的國有土地使用權(quán)；

（3）國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；

（4）經(jīng)風(fēng)險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險較大的不能用于抵押貸款。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-什么情形可以收回土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是否可以重復(fù)抵押