一、閑置土地交稅可以過(guò)戶(hù)嗎

眾所周知，國(guó)有土地存在多種分類(lèi)方式，并非所有類(lèi)型皆可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易。

具體來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地大致可以被劃分成兩種類(lèi)型——?jiǎng)潛芘c出讓性質(zhì)。以劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地而言，該類(lèi)土地在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；

然而，若能按相關(guān)法規(guī)繳足土地出讓金，將土地屬性從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓?zhuān)憔邆淞松暾?qǐng)過(guò)戶(hù)的資格。對(duì)于國(guó)有出讓性質(zhì)的土地證，其確實(shí)擁有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

值得注意的是，土地的所有權(quán)是不可變更或轉(zhuǎn)讓的，而土地的使用權(quán)則可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十三條的明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但對(duì)于那些符合土地利用總體規(guī)劃且依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，由于破產(chǎn)、兼并等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況，則不在此限。

《農(nóng)村土地承包法》

第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第三十七條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

二、閑置土地處置如何進(jìn)行

關(guān)于閑置土地的處理方式通常主要包括以下五個(gè)方面：

首先，可對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充完善建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)，成功申領(lǐng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》之后便可繼續(xù)開(kāi)展開(kāi)發(fā)工作；

其次，可以適當(dāng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；

再者，若需改變土地用途，則需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)并繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；

此外，還可以將其暫時(shí)安排為臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需條件成熟之后，再重新獲得開(kāi)發(fā)許可；

最后，如果土地在這段期間產(chǎn)生了增值效益，那么政府有權(quán)收取這部分增值收益。

而對(duì)于那些長(zhǎng)期閑置且無(wú)法得到有效利用的土地，政府有權(quán)依法收回，同時(shí)注銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及土地使用權(quán)證書(shū)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“閑置土地交稅可以過(guò)戶(hù)嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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