一、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租承包土地能解除合同嗎

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租承包土地能解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條的規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方能將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

第三十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人能向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條

經(jīng)發(fā)包方同意，承包方能將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條

土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人能向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、土地承包經(jīng)營合同在哪些情況下能解除

下列情況下土地承包經(jīng)營合同能解除：

一、承包方與發(fā)包人協(xié)商一致決定解除合同。

二、承包合同中約定的解除合同的情形出現(xiàn)。

三、出現(xiàn)下列能單方解除合同的法定情形：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，能解除合同。

當(dāng)事人能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能解除合同。

三、農(nóng)村土地承包合同的承包經(jīng)營權(quán)能繼承嗎

我國對土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是有區(qū)別的繼承制度：

1、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條的規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)主體即承包方為”農(nóng)戶”，而不是個人財產(chǎn)。

因此，如該戶某個家庭成員死亡，而作為承包方的”農(nóng)戶”仍存在，此時該戶內(nèi)其他成員作為承包經(jīng)營權(quán)人繼續(xù)經(jīng)營,

不發(fā)生繼承問題。

如果承包農(nóng)戶家庭成員全部死亡的，應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織依法終止該土地承包合同，收回該承包土地，另行分配。對于承包地上的收益則屬于個人財產(chǎn)，能進(jìn)行繼承。

2、對林地和通過“招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式”取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘經(jīng)營權(quán)能繼承。當(dāng)然，繼承人對林地和“四荒地”承包經(jīng)營權(quán)的繼承要以承包合同在承包期限為前提。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租承包土地能解除合同嗎，土地承包經(jīng)營合同在哪些情況下能解除