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一、動遷補償?shù)捻椖坑心男?/h3>

動遷補償項目通常包括以下幾類：

1. 被征收房屋價值的補償：這是動遷補償?shù)暮诵牟糠郑鶕?jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過專業(yè)評估確定其價值。

2. 搬遷、臨時安置補償：用于彌補因動遷導(dǎo)致的搬遷費用，以及在過渡期間的臨時安置費用，保障被拆遷人有合適的居住或經(jīng)營場所。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對因動遷而停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營性房屋，根據(jù)經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等給予相應(yīng)補償。

4. 補助和獎勵：各地可能會有不同形式的補助和獎勵，如按時簽約搬遷獎勵、困難家庭補助等，鼓勵被拆遷人積極配合動遷工作。

不同地區(qū)的動遷補償政策會有所差異，具體補償項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

二、征收后的房屋歸誰所有

征收后的房屋歸國家所有。

房屋被征收是基于公共利益的需要，征收行為會改變房屋的所有權(quán)歸屬。當(dāng)征收程序依法完成，原房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)。

國家通過征收取得房屋所有權(quán)后，通常會依據(jù)征收目的對房屋及相關(guān)土地進行后續(xù)安排和利用。比如可能用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等。這一過程是嚴(yán)格按照法定程序進行的，以保障公共利益的實現(xiàn)，同時也會對被征收人給予合理補償，包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，以保障被征收人的合法權(quán)益?？傊魇蘸蠓课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，這是征收行為的必然結(jié)果。

三、拆遷和土地征收的區(qū)別

1. 法律依據(jù)不同

拆遷主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)。

土地征收則依據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定。

2. 目的不同

拆遷多是為了城市建設(shè)、舊城區(qū)改造等，側(cè)重于對房屋及附屬設(shè)施的拆除重建。

土地征收是為了公共利益需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

3. 主體不同

拆遷主體一般是取得房屋拆遷許可證的拆遷人，多為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等。

土地征收主體是國家，由政府代表國家實施征收行為。

4. 補償對象不同

拆遷補償對象是房屋所有權(quán)人及相關(guān)權(quán)益人。

土地征收補償對象是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及土地承包經(jīng)營權(quán)人等。

5. 實施程序不同

拆遷有一系列嚴(yán)格程序，包括發(fā)布拆遷公告、協(xié)商補償、簽訂協(xié)議、實施拆除等。

土地征收程序更復(fù)雜，涉及土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公告、聽證、簽訂補償協(xié)議等多個環(huán)節(jié)。

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內(nèi)容投稿：戴靈書

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷和土地征收的區(qū)別，拆遷與征地的區(qū)別