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一、農(nóng)村老宅基地糾紛誰(shuí)來(lái)解決

農(nóng)村老宅基地糾紛的解決途徑如下：

一、協(xié)商解決

當(dāng)農(nóng)村老宅基地出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人可以選擇自行協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。

具體來(lái)說(shuō)，就是針對(duì)宅基地的歸屬權(quán)，比如是基于歷史傳承還是后來(lái)的合法交易等情況，以及宅基地的使用范圍、方式等細(xì)節(jié)進(jìn)行深入討論。

雙方心平氣和地?cái)[事實(shí)、講道理，充分表達(dá)自己的訴求和想法，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

這種方式最為便捷，無(wú)需借助外部力量，也不會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，是解決糾紛的首選。

二、調(diào)解解決

若雙方自行協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，就可以請(qǐng)求村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

村民委員會(huì)對(duì)本村的情況了如指掌，熟悉鄰里關(guān)系和宅基地的歷史淵源；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府則具有一定的權(quán)威性和公信力。

他們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，深入了解糾紛的來(lái)龍去脈，從公平、公正的角度出發(fā)，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。

三、行政處理

要是協(xié)商和調(diào)解都沒(méi)能解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)等相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

行政機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如土地管理法等，結(jié)合宅基地的具體實(shí)際情況，進(jìn)行全面、細(xì)致的調(diào)查和分析，最終作出合理的處理決定。

四、司法途徑

如果當(dāng)事人對(duì)行政處理決定不服，可在規(guī)定期限內(nèi)向人民法院提起行政訴訟；或者直接向人民法院提起民事訴訟，借助司法程序來(lái)解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村老宅基地如何處理好

關(guān)于農(nóng)村老宅基地的處理，在實(shí)際生活中存在多種常見(jiàn)情況，以下是詳細(xì)介紹及相關(guān)建議：

一、符合申請(qǐng)條件且有居住需求

若本集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合宅基地申請(qǐng)條件，并且確實(shí)有在老宅基地居住的打算，那么首先要做的就是依法申請(qǐng)確權(quán)登記。

這一過(guò)程需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，如身份證明、土地權(quán)屬來(lái)源證明等，提交給相關(guān)部門(mén)審核。

審核通過(guò)后，便能取得合法的宅基地使用權(quán)證。

此后，在規(guī)定的范圍之內(nèi)，就可以合理地進(jìn)行建房等活動(dòng)，比如按照規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋布局，選用合適的建筑材料進(jìn)行施工等。

二、閑置且無(wú)意居住

當(dāng)宅基地處于閑置狀態(tài)，且所有者沒(méi)有居住的意愿時(shí)，可以考慮將宅基地及房屋有償退出。

目前，部分地區(qū)為了鼓勵(lì)這種行為，制定了相應(yīng)的退出補(bǔ)償政策。

比如，根據(jù)宅基地的面積、地理位置等因素給予一定金額的補(bǔ)償。

三、流轉(zhuǎn)

在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)給符合申請(qǐng)條件的成員。

流轉(zhuǎn)時(shí)，雙方需要簽訂明確的流轉(zhuǎn)協(xié)議，約定流轉(zhuǎn)的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。

四、繼承

宅基地上的房屋是可以依法繼承的，繼承人通過(guò)繼承房屋從而取得宅基地使用權(quán)。

總之，處理農(nóng)村老宅基地務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)和所在地區(qū)的具體政策，防止出現(xiàn)違法違規(guī)行為。

當(dāng)探討農(nóng)村老宅基地翻建是不是違建這一問(wèn)題時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。比如在老宅基地翻建過(guò)程中，超出了規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，很可能就會(huì)被認(rèn)定為違建。而且沒(méi)有按照審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，改變房屋的布局、層數(shù)等，同樣有違建風(fēng)險(xiǎn)。另外，未取得完整合法的審批手續(xù)就擅自開(kāi)工翻建，也是不被允許的。要是你對(duì)農(nóng)村老宅基地翻建中的面積標(biāo)準(zhǔn)、審批流程等還有疑問(wèn)，別發(fā)愁，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村老宅基地翻建是不是違建

農(nóng)村老宅基地翻建是否違建取決于多種因素，在原宅基地范圍內(nèi)，符合規(guī)劃且經(jīng)過(guò)審批就不是違建，否則可能是違建。

1.首先，按照規(guī)定在原宅基地范圍進(jìn)行翻建是一個(gè)基本前提。如果超出原宅基地范圍，即使其他條件符合，也可能被認(rèn)定為違建。

2.當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃必須遵守。這包括了對(duì)整體村落布局、建筑風(fēng)格等方面的規(guī)劃要求。同時(shí)，要取得合法的建房手續(xù)，需經(jīng)村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議討論同意，再報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。若未經(jīng)這些審批流程擅自翻建，違反了法定程序，就有違建的風(fēng)險(xiǎn)。

3.不同地區(qū)規(guī)定存在差異，像有的地區(qū)對(duì)翻建房屋的面積、層數(shù)等有特殊要求。這就需要建房者充分了解當(dāng)?shù)匾?guī)定。如果對(duì)自家老宅基地翻建是否違建拿不準(zhǔn)，建議向當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以確保翻建行為的合法性。

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內(nèi)容投稿：董研雨

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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