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一、宅基地買賣無(wú)效拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)是啥

宅基地買賣無(wú)效時(shí)涉及拆遷補(bǔ)償，主要法律依據(jù)如下：

首先，《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，禁止非法買賣宅基地。宅基地買賣因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

其次，拆遷補(bǔ)償針對(duì)的是合法的宅基地使用人和房屋所有權(quán)人。若買賣無(wú)效，原宅基地使用權(quán)人仍是合法權(quán)益主體。拆遷補(bǔ)償一般應(yīng)歸原權(quán)利人。不過(guò)，實(shí)際情況中若買受人對(duì)房屋有添附等合理投入，根據(jù)公平原則，原權(quán)利人可能需對(duì)買受人的投入給予適當(dāng)補(bǔ)償。此外，《民法典》中關(guān)于無(wú)效合同的規(guī)定也適用，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、宅基地買賣無(wú)效后拆遷補(bǔ)償咋認(rèn)定

宅基地買賣無(wú)效后，拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定需遵循一定原則。首先，基于宅基地所有權(quán)歸集體，房屋所有權(quán)歸原房主這一基本屬性。拆遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償部分，由于買賣合同無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)原則上回歸原房主，所以房屋價(jià)值的補(bǔ)償款應(yīng)歸原房主。但如果買方在購(gòu)買后對(duì)房屋有過(guò)翻新、擴(kuò)建等添附行為，可就添附部分的價(jià)值主張補(bǔ)償，通常需通過(guò)評(píng)估確定添附價(jià)值。

宅基地補(bǔ)償方面，補(bǔ)償對(duì)象是宅基地的合法使用權(quán)人，即原宅基地使用人。不過(guò)，如果買方是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，在認(rèn)定買賣無(wú)效時(shí)，可考慮由其繼續(xù)使用宅基地，相應(yīng)宅基地補(bǔ)償也可適當(dāng)調(diào)整分配。若雙方對(duì)此有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解，協(xié)商不成可向法院提起訴訟確定補(bǔ)償歸屬。

當(dāng)探討宅基地買賣無(wú)效后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)補(bǔ)這一問(wèn)題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些要點(diǎn)。比如，在確認(rèn)拆遷補(bǔ)償歸屬后，若原宅基地使用人對(duì)補(bǔ)償金額存在異議該如何處理。而且，由于買賣無(wú)效，雙方之間的利益關(guān)系需要重新梳理，那此前買賣過(guò)程中的款項(xiàng)往來(lái)在拆遷補(bǔ)償背景下又該如何妥善處置。這些都是在宅基地買賣無(wú)效后的復(fù)雜情況。倘若你在這些方面，諸如補(bǔ)償異議處理、款項(xiàng)往來(lái)處置等存在疑問(wèn)，不要煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你提供詳盡解答。

三、宅基地買賣無(wú)效后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)補(bǔ)

當(dāng)宅基地買賣不再有效之后，那拆遷補(bǔ)償一般就會(huì)歸屬于原來(lái)的宅基地使用權(quán)人。

宅基地的所有權(quán)那可是屬于集體的，農(nóng)民僅僅擁有使用權(quán)而已，并且是禁止進(jìn)行買賣的。

買賣一旦無(wú)效，那就相當(dāng)于原來(lái)的土地權(quán)利關(guān)系又恢復(fù)到原來(lái)的樣子。

在拆遷補(bǔ)償這個(gè)事兒上，應(yīng)該依據(jù)土地登記之類的相關(guān)資料，把補(bǔ)償對(duì)象確定為原來(lái)的宅基地使用權(quán)人。

不過(guò)，如果出現(xiàn)了一些特殊的情況，就像買方已經(jīng)在這塊地上進(jìn)行了一定程度的建設(shè)投入之類的，那雙方就可以通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決補(bǔ)償?shù)氖乱恕?/p>

要是協(xié)商半天也沒(méi)能達(dá)成一致，那就可以通過(guò)法律途徑去解決問(wèn)題。

總而言之，這拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬主體到底是誰(shuí)，得根據(jù)具體的情況以及相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)綜合判斷。

不能一概而論地說(shuō)歸誰(shuí)，得具體問(wèn)題具體分析，這樣才能保證大家的權(quán)益都能得到合理的保障。

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