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一、即將征收的房屋能賣嗎

即將征收的房屋通常不能賣。因?yàn)檎魇帐钦疄榱斯怖嬉婪ㄟM(jìn)行的行為，在征收決定作出后，房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)就會(huì)發(fā)生變化，一般不能再進(jìn)行自由買賣交易。

如果在征收公告發(fā)布前已簽訂買賣合同并支付了部分款項(xiàng)，此時(shí)買賣行為可能會(huì)受到影響。買方可能會(huì)面臨無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，賣方也可能因征收而無(wú)法履行交付房屋的義務(wù)。

然而，如果房屋的征收尚未確定，只是有征收的意向或相關(guān)程序尚未啟動(dòng)，在這種情況下，房屋仍可以正常買賣，但需注意可能會(huì)因后續(xù)的征收而導(dǎo)致交易的復(fù)雜性和不確定性增加，如需要協(xié)商處理征收補(bǔ)償款等相關(guān)事宜。

二、集體土地如何強(qiáng)制征收

集體土地的強(qiáng)制征收需遵循嚴(yán)格的法律程序。首先，征收必須基于公共利益的需要，這是強(qiáng)制征收的前提條件。其次，要經(jīng)過(guò)法定的審批程序，由相關(guān)政府部門依法進(jìn)行審批，確保征收行為的合法性。再者，征收方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以保障被征收人的合法權(quán)益。在實(shí)施強(qiáng)制征收時(shí)，必須遵循法定的程序，如發(fā)布征收公告、進(jìn)行補(bǔ)償安置協(xié)商等。同時(shí)，被征收人享有申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果征收過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，被征收人可以通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)。

三、基準(zhǔn)地價(jià)是土地征收價(jià)格嗎

基準(zhǔn)地價(jià)不是土地征收價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

而土地征收價(jià)格是在土地征收過(guò)程中，根據(jù)土地的原用途、市場(chǎng)價(jià)格、被征收人損失等因素綜合確定的補(bǔ)償價(jià)格。它通常會(huì)參考基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)數(shù)據(jù)，但不僅僅局限于基準(zhǔn)地價(jià)。土地征收價(jià)格要考慮到被征收土地的具體情況，如土地的位置、面積、附著物等，以確保被征收人的合法權(quán)益得到合理補(bǔ)償。

總之，基準(zhǔn)地價(jià)是一種評(píng)估價(jià)格，用于反映土地在不同區(qū)域和用途下的一般價(jià)值水平；而土地征收價(jià)格是針對(duì)特定土地征收行為確定的補(bǔ)償價(jià)格，二者存在明顯區(qū)別。

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內(nèi)容投稿：蔣興小

內(nèi)容審核：李軒教授

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