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一、土地征收什么標(biāo)準(zhǔn)不能賣(mài)

土地征收是為了公共利益的需要，依法對(duì)集體所有的土地進(jìn)行征收。一般來(lái)說(shuō)，以下幾種情況的土地征收標(biāo)準(zhǔn)不能賣(mài)：

1.未依法辦理征地審批手續(xù)的土地，包括未獲得省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)等情況，這種情況下的征收行為是違法的，所涉及的土地不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2.未依法進(jìn)行征地公告、補(bǔ)償安置方案公告等程序的土地，農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)未得到保障，這樣的征收行為不合法，土地不能用于買(mǎi)賣(mài)。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未依法確定或未足額支付的土地，農(nóng)民的合法權(quán)益未得到充分保障，這種情況下的土地也不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。只有在符合法定程序和標(biāo)準(zhǔn)的土地征收后，經(jīng)過(guò)合法的出讓等程序，土地才能進(jìn)行合法的買(mǎi)賣(mài)。

二、土地征收什么地叫菜地

菜地通常是指用于種植各類(lèi)蔬菜以供食用或銷(xiāo)售的土地。一般來(lái)說(shuō)，具有以下特征的地可被認(rèn)定為菜地：其一，土地主要用于常年性種植蔬菜，而非臨時(shí)性或季節(jié)性的種植。其二，種植的蔬菜種類(lèi)多樣，包括葉菜類(lèi)、根莖類(lèi)、瓜果類(lèi)等常見(jiàn)蔬菜品種。其三，土地的利用方式是以蔬菜種植為主要目的，且具備一定的規(guī)模和連續(xù)性。例如，一些專(zhuān)門(mén)用于種植蔬菜的大棚基地、露天菜地等都可視為菜地。在土地征收過(guò)程中，對(duì)于菜地的認(rèn)定需要綜合考慮土地的實(shí)際用途、種植情況等多方面因素，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

三、土地征收如何計(jì)算價(jià)格

土地征收價(jià)格的計(jì)算通常基于多種因素。

1.土地的用途：不同用途的土地價(jià)格差異較大，如商業(yè)用地、住宅用地等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地價(jià)格相對(duì)較高。

2.土地的位置：地理位置優(yōu)越的土地價(jià)格會(huì)更高，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施等因素。

3.土地的面積和形狀：面積較大或形狀規(guī)整的土地可能價(jià)格較高。

4.市場(chǎng)行情：當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的供需關(guān)系以及近期類(lèi)似土地的交易價(jià)格對(duì)征收價(jià)格有重要影響。通常，會(huì)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)這些因素進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定合理的土地征收價(jià)格。評(píng)估過(guò)程會(huì)參考相關(guān)的法律法規(guī)和政策，確保價(jià)格的公正性和合理性。

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內(nèi)容投稿：喻一

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地征收如何計(jì)算價(jià)格，征收土地價(jià)格是怎樣決定的