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一、土地證面積不符實(shí)際面積補(bǔ)償有啥法律依據(jù)

在土地征收補(bǔ)償?shù)惹樾沃?，若土地證面積與實(shí)際面積不符，有以下法律依據(jù)及處理方式：

《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，土地征收補(bǔ)償以合法的土地權(quán)屬和面積為基礎(chǔ)。若實(shí)際面積大于土地證面積，首先需經(jīng)合法的土地測(cè)量程序確定實(shí)際面積。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，屬于合法增加的面積（比如經(jīng)合法審批但未及時(shí)變更登記的），應(yīng)按照實(shí)際面積給予補(bǔ)償。若實(shí)際面積小于土地證面積，一般以實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和合法性，對(duì)于面積誤差等情況，權(quán)利人可申請(qǐng)更正登記。在補(bǔ)償過程中，要遵循公平、合理原則，保障被征收人合法權(quán)益。若對(duì)面積認(rèn)定和補(bǔ)償存在爭(zhēng)議，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑解決。

二、土地證面積不符實(shí)際補(bǔ)償有啥法律依據(jù)

在土地征收補(bǔ)償中，若土地證面積與實(shí)際面積不符，有以下法律依據(jù)及處理方式：

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，土地征收補(bǔ)償以合法的土地權(quán)屬和面積為基礎(chǔ)。當(dāng)出現(xiàn)面積不符情況，首先應(yīng)確定實(shí)際面積的合法性。若實(shí)際面積大于土地證面積，且能提供合法的審批文件、建房手續(xù)等材料證明多出面積的合法性，如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的擴(kuò)建文件等，那么在征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)按實(shí)際合法面積給予補(bǔ)償。

若實(shí)際面積小于土地證面積，一般以實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但要考慮是否存在合理減損情形。對(duì)于有爭(zhēng)議的部分，可通過申請(qǐng)土地管理部門進(jìn)行調(diào)查、測(cè)量、認(rèn)定，必要時(shí)也可通過行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑，由相關(guān)部門或法院依據(jù)事實(shí)和法律來判定補(bǔ)償面積。

當(dāng)探討土地證面積大于實(shí)際面積能否補(bǔ)償這一問題時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)其背后還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，即便土地證面積大于實(shí)際面積存在獲得補(bǔ)償?shù)目赡埽唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何確定，是按照土地證面積足額補(bǔ)償，還是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按比例調(diào)整？而且在補(bǔ)償過程中，對(duì)于超出實(shí)際面積部分的認(rèn)定程序是怎樣的？這些都影響著最終的補(bǔ)償情況。倘若你對(duì)土地證面積大于實(shí)際面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定程序等問題存在疑惑，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、土地證面積大于實(shí)際面積能補(bǔ)償嗎

通常來講，土地證上的面積比實(shí)際面積要大。要是確實(shí)是因?yàn)橥恋氐怯洺霈F(xiàn)錯(cuò)誤等原因造成的，就可以申請(qǐng)更正登記。要是由于歷史原因等沒法進(jìn)行更正，一般是不會(huì)直接給予補(bǔ)償?shù)摹Ｈ欢?，倘若這種差異對(duì)土地的實(shí)際使用權(quán)益產(chǎn)生了影響，例如引發(fā)了相鄰關(guān)系糾紛等情況，那就可以依據(jù)具體情形，通過協(xié)商或者訴訟等方式來處理，從而保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。到底要不要進(jìn)行具體的補(bǔ)償，需要綜合多方面的因素來考慮，像土地的用途、差異產(chǎn)生的原因以及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的實(shí)際影響等。要是自己無法確定的話，建議去咨詢專業(yè)的土地律師，以便獲得更準(zhǔn)確的法律意見。

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內(nèi)容投稿：湯書雅

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-土地證面積大于實(shí)際面積能補(bǔ)償嗎，土地證面積小于實(shí)際面積怎么辦