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一、私自買賣土地怎么處罰

私自買賣土地屬于違法行為。處罰通常依據(jù)違法情節(jié)的嚴(yán)重程度而定：

首先，就民事層面而言，私自簽訂的土地買賣合同一般認(rèn)定為無效。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其次，在行政方面，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，對私自買賣土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

最后，若私自買賣土地行為情節(jié)嚴(yán)重，達(dá)到《刑法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)觸犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，將面臨相應(yīng)刑事處罰，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、南方土地確權(quán)有補(bǔ)償嗎

土地確權(quán)本身通常沒有專門補(bǔ)償。土地確權(quán)是對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，目的是明晰土地產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)利人合法權(quán)益，并非因征收、征用等導(dǎo)致權(quán)益受損而給予補(bǔ)償。

不過，在一些特殊情況下可能涉及補(bǔ)償：其一，若因確權(quán)工作失誤導(dǎo)致土地權(quán)利人合法權(quán)益遭受損害，比如錯(cuò)誤登記使權(quán)利人土地面積減少等，相關(guān)責(zé)任方可能需對損失予以補(bǔ)償；其二，在確權(quán)過程中，若涉及對地上附著物的清理、拆除等行為，且這些附著物有合法權(quán)益基礎(chǔ)，如合法建造的房屋、種植的農(nóng)作物等，可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償；其三，若因土地權(quán)屬爭議等問題在確權(quán)時(shí)引發(fā)新糾紛并造成一方損失，經(jīng)認(rèn)定責(zé)任后，責(zé)任方應(yīng)依法承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。但這些補(bǔ)償并非土地確權(quán)的必然結(jié)果，需視具體情況而定。

三、土地征收過程中有哪些欺詐行為

土地征收中的欺詐行為多樣。

一是虛報(bào)土地信息。征收方或被征收方故意夸大或縮小土地面積、地類等實(shí)際情況。比如，將普通耕地虛報(bào)為經(jīng)濟(jì)林地以獲取更高補(bǔ)償；或者少報(bào)土地面積，侵占本應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的款項(xiàng)。

二是偽造權(quán)屬證明。有人偽造土地所有權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，意圖騙取征收補(bǔ)償?？赡艽嬖跊]有合法土地權(quán)益的人，憑借假證件冒領(lǐng)補(bǔ)償款。

三是編造補(bǔ)償項(xiàng)目。征收方虛構(gòu)一些本不存在的補(bǔ)償項(xiàng)目，截留資金；或者被征收人編造諸如地上附著物數(shù)量、價(jià)值等虛假項(xiàng)目來騙取補(bǔ)償。例如編造不存在的大棚、果樹數(shù)量等。

四是惡意串通欺詐。征收方與被征收方部分人員相互勾結(jié)，通過簽訂虛假補(bǔ)償協(xié)議等手段，損害國家、集體或其他被征收人利益。比如征收人員與個(gè)別被征收人串通，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后雙方私分差價(jià)。

這些欺詐行為嚴(yán)重破壞土地征收秩序，損害相關(guān)方合法權(quán)益，一旦發(fā)現(xiàn)，應(yīng)依法追究責(zé)任。

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內(nèi)容投稿：葛成

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-土地征收過程中有哪些欺詐行為，涉及土地征收