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一、村集體土地出租規(guī)定是什么

村集體土地出租的相關(guān)法律法規(guī)在我國現(xiàn)行土地法律制度中，農(nóng)村集體土地歸屬村農(nóng)民集體所有，具體的經(jīng)營與管理工作通常由本村部委會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。

倘若某項(xiàng)集體土地屬于村內(nèi)兩個(gè)或以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共有，那么便由村級(jí)的集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民小組承擔(dān)這部分經(jīng)營與管理職責(zé)。

值得注意的是，若某塊土地融入了鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，其經(jīng)營和管理權(quán)應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織行使。

關(guān)于農(nóng)村集體土地的租賃事宜，相關(guān)法律法規(guī)明確闡明耕地、林地及草地等各類農(nóng)業(yè)用地均可采用家庭承包的方式進(jìn)行租賃，但針對(duì)荒山、荒溝、荒丘以及荒灘等未進(jìn)行開墾或改造的土地，則禁止用家庭承包的方式行使租賃權(quán)利。

另外，依據(jù)農(nóng)村集體土地租賃法律，耕地的租賃期為三十年，草原的租賃期介于三十年至五十年之間，而林地的租賃期約為三十年至七十年不等。

需要特別指出的是，當(dāng)耕地租賃期限屆滿之際，有權(quán)將年限再次延長三十年；與此相對(duì)照的是，草原與林地的租賃期限屆滿亦可按照相同的方式適度延長。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

二、村集體土地可以買賣嗎合法嗎

村集體土地的出讓是否合法根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，農(nóng)村集體土地不可私下轉(zhuǎn)讓或售賣。

除非依據(jù)法律規(guī)定，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地應(yīng)屬國有的范疇，其余均歸農(nóng)村集體所有；而宅基地以及自留地與自留山也同樣歸屬于農(nóng)村集體所有。

因此，農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸屬于國家，農(nóng)村集體土地的私下買賣屬于非法行為。

另外，農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)亦屬于該集體，其合法使用權(quán)僅限于集體組織內(nèi)的成員持有，非集體組織成員只能以租賃的形式使用這些土地資源。

農(nóng)村集體土地的轉(zhuǎn)讓必須通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)。

值得注意的是，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入公開的交易市場。

對(duì)于農(nóng)村房屋的買賣，其交易范圍僅限于本農(nóng)村集體內(nèi)部，若涉及到外部人員的購買，則此種買賣行為將被視為違法，所簽訂的合同也將被判定為無效。

《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

當(dāng)我們?cè)谔接懘寮w土地征收不滿意怎么上訴時(shí)，要知道這背后還有諸多相關(guān)聯(lián)的要點(diǎn)需要考量。例如，上訴過程中證據(jù)的收集至關(guān)重要，你需要明確哪些材料能夠證明征收過程存在不合理之處，像土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告、征收程序不合法的相關(guān)文件等都是關(guān)鍵證據(jù)。同時(shí)，上訴的時(shí)效也不容忽視，錯(cuò)過規(guī)定的時(shí)間可能會(huì)導(dǎo)致失去上訴的權(quán)利。如果您對(duì)村集體土地征收不滿意想要上訴，但對(duì)于證據(jù)收集、時(shí)效把握或者上訴流程中的其他細(xì)節(jié)問題還存在疑問，歡迎點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，我們將為您提供專業(yè)的法律解答。

三、村集體土地征收不滿意怎么上訴

要是對(duì)村集體的土地征收不太滿意，那首先得弄清楚征收程序到底合不合法。

比如說，有沒有那合法的征地批文，是不是按照規(guī)定依法進(jìn)行了公告，還有有沒有認(rèn)真聽取大家的意見等等這些方面。

當(dāng)我們打算上訴的時(shí)候，一定要注意去收集相關(guān)的證據(jù)。

像土地的權(quán)屬證明，征收補(bǔ)償方案，還有那些相關(guān)的通知文件之類的。

我們可以從知道征收決定的那一天起，在60天之內(nèi)向上一級(jí)人民政府去申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)朝著人民法院提起行政訴訟。

在訴訟的這個(gè)過程當(dāng)中，我們得清楚地明確自己的訴求，就像是覺得補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)太低，或者是征收程序存在違法的情況等等。

與此同時(shí)，我建議大家最好委托專業(yè)的律師來幫忙處理這些事兒，這樣能更好地守護(hù)好我們自身的合法權(quán)益。

大家一定要記住，法律程序可是有著嚴(yán)格的時(shí)效性和規(guī)范性的，必須得按時(shí)按規(guī)定去進(jìn)行操作，可不能馬虎大意。

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內(nèi)容投稿：屈怡

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-村集體土地征收不滿意怎么上訴，集體土地征收補(bǔ)償不合理怎么辦