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一、農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地人均面積的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對于耕地面積相對較少的平靜或者山區(qū)縣(市)，其人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地不超過200平方米;對于耕地資源豐富的平原或山區(qū)縣(市)，則每戶宅基地面積限制在每處不超過233平方米;然而對于壩上地區(qū)，每處宅基地面積則受限于不超過467平方米。

各縣級市政府可根據(jù)轄區(qū)的實(shí)際情況靈活調(diào)整上述標(biāo)準(zhǔn)，確定更適合本區(qū)域的農(nóng)村宅基地具體面積標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶

農(nóng)村宅基地的贈予對象能否包括已有宅基地的居民？關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否被賦予或贈送的問題，依現(xiàn)行法規(guī)政策規(guī)定，農(nóng)村村民依法享有的宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行贈與。

值得注意的是，農(nóng)村村民作為單一家庭單位，僅能合法持有一處宅基地，若已經(jīng)出售、租賃或贈與了原有住宅，并再度提出申請時(shí)，將會受到禁止性規(guī)定的限制。

此外，針對宅基地的性質(zhì)和用途而言，農(nóng)民只享有使用而非所有的權(quán)限。

因此，無論是出于贈禮還是遺囑繼承的目的，所涉及的對象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有權(quán)。

根據(jù)現(xiàn)行法律制度，農(nóng)村村民作為家庭單位，可按需分配宅基地，但宅基地面積不宜超出省、自治區(qū)、直轄市政府所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

對于那些人均土地有限、無法保證每戶均擁有一處宅基地的區(qū)域，縣級以上地方人民政府應(yīng)在充分尊重村民自由意志的前提下，啟動程序，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確保農(nóng)村村民的居住權(quán)益得以落實(shí)。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

在了解農(nóng)村宅基地如何拆遷補(bǔ)償之后，我們還需要關(guān)注一些與之緊密相關(guān)的問題。例如，拆遷補(bǔ)償后宅基地的歸屬問題，這關(guān)系到農(nóng)民朋友未來的居住權(quán)益以及土地資源的合理利用。還有，若對拆遷補(bǔ)償金額存在異議，應(yīng)該通過何種合法途徑去爭取合理的補(bǔ)償。這些都是在農(nóng)村宅基地拆遷過程中可能遇到的重要問題。如果您正面臨農(nóng)村宅基地拆遷，或者對拆遷補(bǔ)償相關(guān)的后續(xù)事宜仍有疑問，不要遲疑，直接點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，我們的專業(yè)人士將竭誠為您解答。

三、農(nóng)村宅基地如何拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償，大概包含這么幾個(gè)方面。

首先，有房屋重置成新價(jià)，說白了就是要重新蓋一棟同樣大小、同樣結(jié)構(gòu)的房子，得花多少錢，這就是房屋重置成新價(jià)。

其次，還有宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，這個(gè)是要考慮到宅基地所處的地理位置，還有交通之類的因素。

然后，有搬遷補(bǔ)助費(fèi)，就是因?yàn)橐峒叶a(chǎn)生的一些費(fèi)用，會給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

另外，還有臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，在安置的這段時(shí)間里，會給的一筆補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)姆绞?，主要有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種。

具體到到底是怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，采用哪種方式補(bǔ)償，那可都是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及政策來制定的，而且還得結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等各種因素綜合考慮后確定下來的。

所以，你們一定要多多關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案，這樣才能清楚地知道自己到底有哪些權(quán)益。

要是對補(bǔ)償不滿意的話，也別著急，完全可以依法去申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，通過合法的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：李志

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地如何拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定