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一、土地征收廠房有的賠償嗎

土地征收時(shí)廠房有賠償。

（一）土地補(bǔ)償方面。如果廠房所占用土地為出讓取得，對(duì)于剩余使用年限的土地價(jià)值會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償；如果是租賃土地，涉及到剩余租賃期內(nèi)的土地使用權(quán)益損失補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償通常由征收方與土地所有者、使用者協(xié)商確定。

（二）廠房自身價(jià)值補(bǔ)償。根據(jù)廠房的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限等因素，按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因?yàn)橥恋卣魇諏?dǎo)致廠房無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，會(huì)按照廠房之前的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素綜合計(jì)算給予補(bǔ)償。

（四）搬遷安置補(bǔ)償。包括廠房?jī)?nèi)設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用，以及可能存在的臨時(shí)安置費(fèi)用等。

二、土地征收后怎么補(bǔ)償房屋

土地征收后房屋補(bǔ)償通常有以下方式：

1. 貨幣補(bǔ)償。按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，給予被征收人一定金額的貨幣，讓其可以自行購(gòu)買住房等。評(píng)估時(shí)會(huì)綜合考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代等多種因素，以確定合理的補(bǔ)償金額。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人的原房屋進(jìn)行調(diào)換。調(diào)換房屋的面積、地段等會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定，一般遵循等價(jià)交換原則，并且會(huì)考慮被征收房屋的差價(jià)結(jié)算等問(wèn)題。例如，被征收房屋面積小，調(diào)換的房屋面積大時(shí)，被征收人可能需要補(bǔ)足差價(jià)；反之，征收方可能要補(bǔ)償差價(jià)給被征收人。

3. 還有一種是結(jié)合型補(bǔ)償，即同時(shí)采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，兼顧被征收人的不同需求。

此外，房屋征收補(bǔ)償還可能涉及搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，以保障被征收人在搬遷過(guò)程中的相關(guān)權(quán)益。

三、土地征收的房子能貸款嗎

土地征收中的房子一般不能貸款。

從銀行貸款政策角度來(lái)看，土地征收中的房子存在很大不確定性。一方面，房屋即將面臨征收，其產(chǎn)權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)需要確保抵押物有穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)歸屬，這樣在借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以通過(guò)合法的抵押處置程序來(lái)保障自身權(quán)益。另一方面，土地征收過(guò)程中房屋可能隨時(shí)面臨拆除或者權(quán)屬變更等情況，其價(jià)值評(píng)估也比較困難，難以確定一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確且穩(wěn)定的抵押物價(jià)值，所以銀行通常不會(huì)接受土地征收中的房子作為貸款抵押物。

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內(nèi)容投稿：錢雪

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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