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一、租賃土地被征承租人有哪些法律權(quán)益

在租賃土地被征收的情況下，承租人依法享有多項(xiàng)權(quán)益：

首先是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。對于承租人在租賃土地上投入形成的添附物，如自建的廠房、種植的青苗等，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常按照添附物的實(shí)際價(jià)值、剩余租賃期限等因素綜合確定。

其次，因征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人有權(quán)要求出租人退還剩余租賃期限對應(yīng)的租金，并根據(jù)合同約定主張違約責(zé)任，要求出租人賠償因提前終止合同造成的經(jīng)營損失等預(yù)期利益損失。

再者，若征收涉及搬遷安置，承租人有權(quán)獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)承租人的經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限等因素合理評估。承租人應(yīng)及時(shí)與征收部門、出租人溝通，通過協(xié)商或訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、租賃土地被征收有哪些法律維權(quán)途徑

租賃土地被征收時(shí)，有以下法律維權(quán)途徑：

首先可與征收方協(xié)商，依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律，明確自身作為土地承租人的合法權(quán)益，就補(bǔ)償事宜進(jìn)行溝通，爭取合理補(bǔ)償，包括地上附著物、青苗補(bǔ)償及剩余租期內(nèi)租金損失等。

若協(xié)商無果，可申請行政復(fù)議。根據(jù)《行政復(fù)議法》，向作出征收決定的上一級行政機(jī)關(guān)提出申請，要求對征收行為的合法性、補(bǔ)償?shù)暮侠硇赃M(jìn)行審查。

還可提起行政訴訟。按照《行政訴訟法》規(guī)定，向有管轄權(quán)的法院起訴，通過司法途徑，由法院對征收行為及補(bǔ)償安置情況進(jìn)行全面審查，以維護(hù)自身合法權(quán)益。需注意，要及時(shí)收集租賃合同、土地使用證據(jù)、損失清單等相關(guān)證據(jù)，以便在維權(quán)過程中有力支撐訴求。

當(dāng)我們探討租賃土地被征收如何分配補(bǔ)償款這一問題時(shí)，實(shí)際上還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。比如，在補(bǔ)償款分配過程中，若對地上附著物補(bǔ)償?shù)臍w屬存在爭議該如何處理。畢竟地上附著物的建造情況復(fù)雜，不同情形下其補(bǔ)償分配有不同規(guī)定。另外，對于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在租賃雙方間如何合理劃分也是個(gè)關(guān)鍵問題。若您在租賃土地被征收補(bǔ)償款分配上，像地上附著物補(bǔ)償爭議、停產(chǎn)停業(yè)損失劃分等方面有疑問，別糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您解惑。

三、租賃土地被征收如何分配補(bǔ)償款

租賃的土地被征收時(shí)，補(bǔ)償款的分配通常按照租賃協(xié)議的約定來進(jìn)行。要是協(xié)議里有明確的規(guī)定，那就按照約定來執(zhí)行。通常情況下，土地補(bǔ)償款是歸土地的所有者，也就是原來的土地使用權(quán)人；地上的附著物以及青苗的補(bǔ)償款則歸附著物和青苗的所有者。

對于租賃方而言，如果它在土地上進(jìn)行了改良等投入，就可以和土地所有者商量補(bǔ)償?shù)氖虑?，比如要求給予適當(dāng)?shù)耐度氤杀狙a(bǔ)償?shù)取?/p>

如果雙方在補(bǔ)償款分配上無法達(dá)成一致，那么可以通過協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式來解決。在訴訟過程中，法院會根據(jù)具體的情況，結(jié)合租賃協(xié)議以及相關(guān)的法律法規(guī)等進(jìn)行判定，從而合理地確定補(bǔ)償款的分配?？傊欢ㄒ罁?jù)具體的情況和法律規(guī)定，妥善地處理好租賃土地征收補(bǔ)償款的分配問題。

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內(nèi)容投稿：明妍茹

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-租賃土地被征收如何分配補(bǔ)償款，租用土地被征收怎么辦