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一、土地征收有什么特點(diǎn)

土地征收具有以下特點(diǎn)：

1.強(qiáng)制性。土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有土地的行為，無需征得被征地農(nóng)民的同意。

2.補(bǔ)償性。國(guó)家在征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。補(bǔ)償內(nèi)容通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

3.法定性。土地征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行，包括征收的主體、范圍、程序等都有明確的法律規(guī)定，確保征收行為的合法性和公正性。

4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移。土地征收后，農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，土地的所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生了改變。

5.公共利益性。土地征收的前提是為了公共利益，如國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，不能將土地征收用于商業(yè)開發(fā)等非公共利益目的。

二、土地征收有征收樓房嗎

土地征收通常是對(duì)土地及其附著物進(jìn)行征收。樓房作為土地上的附著物，在符合法定條件和程序的情況下是可以被征收的。

一般來說，當(dāng)進(jìn)行大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共利益項(xiàng)目等時(shí)，可能需要征收土地包括其上的樓房等建筑物。征收樓房需要遵循法定的程序，如進(jìn)行公告、征求意見、進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估等。

征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公平，包括對(duì)樓房的價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等方面。同時(shí)，要保障被征收人的合法權(quán)益，確保征收行為的合法性和公正性。如果在土地征收過程中，對(duì)樓房的征收存在爭(zhēng)議或問題，被征收人可以通過法律途徑尋求救濟(jì)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、土地征收怎么測(cè)量

土地征收的測(cè)量通常由專業(yè)的測(cè)繪單位進(jìn)行。測(cè)繪人員會(huì)使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器，如全球定位系統(tǒng)（GPS）、全站儀等，對(duì)土地的邊界、面積、地形等進(jìn)行精確測(cè)量。

首先，他們會(huì)在實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)，標(biāo)記出土地的各個(gè)邊界點(diǎn)，并通過測(cè)量?jī)x器獲取這些點(diǎn)的坐標(biāo)。然后，利用測(cè)量數(shù)據(jù)和專業(yè)的測(cè)繪軟件，計(jì)算出土地的面積和形狀等信息。

其次，對(duì)于地形較為復(fù)雜的土地，還需要進(jìn)行高程測(cè)量，以確定土地的高低起伏情況。這對(duì)于一些涉及到土地開發(fā)、水利工程等項(xiàng)目的征收非常重要。

最后，測(cè)量結(jié)果需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核和確認(rèn)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。同時(shí)，土地征收的測(cè)量工作必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：畢延辰

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地征收怎么測(cè)量，土地征收測(cè)量面積誤差的標(biāo)準(zhǔn)