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一、土地征收面積如何確定方案內(nèi)容

土地征收面積的確定方案通常需綜合多方面因素。首先，要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確征收的范圍和邊界，這可以通過(guò)實(shí)地勘測(cè)、繪制地圖等方式來(lái)精準(zhǔn)界定。其次，對(duì)擬征收土地上的各類(lèi)附著物、建筑物等進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)和評(píng)估，將其占地面積納入征收面積計(jì)算范疇。再者，要考慮土地的利用現(xiàn)狀和規(guī)劃用途，對(duì)于不同用途的土地，其征收面積的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異。例如，耕地、林地、建設(shè)用地等在征收面積確定時(shí)，需分別按照相應(yīng)的規(guī)定和方法進(jìn)行核算。同時(shí)，還應(yīng)充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和建議，確保確定的征收面積方案公平、合理、合法。

二、安置房平方與合同不符怎么辦

若安置房平方與合同不符，可采取以下措施。首先，應(yīng)保留好相關(guān)合同及與安置房面積差異相關(guān)的證據(jù)，如測(cè)量報(bào)告等。其次，與開(kāi)發(fā)商或相關(guān)負(fù)責(zé)方進(jìn)行積極溝通，明確告知對(duì)方實(shí)際面積與合同約定面積的差異情況，要求其給出合理的解釋和解決方案，如是否進(jìn)行面積補(bǔ)差、重新規(guī)劃等。若雙方無(wú)法就解決方案達(dá)成一致，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴和咨詢(xún)，尋求專(zhuān)業(yè)的調(diào)解或指導(dǎo)。也可以考慮通過(guò)法律途徑解決，如向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償或處理。在整個(gè)過(guò)程中，要注意保留好所有的溝通記錄和證據(jù)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、土地征收怎么算補(bǔ)償

土地征收的補(bǔ)償計(jì)算通常依據(jù)以下幾個(gè)方面：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，一般為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物包括房屋、水井、道路等，青苗則是指正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物等。這些補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。

總之，土地征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是一個(gè)綜合的過(guò)程，需要考慮多種因素，以確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容投稿：馮然

內(nèi)容審核：羅娟律師

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