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一、征收期間房屋可以換瓦嗎

在征收期間，一般情況下是不可以隨意進行房屋換瓦等修繕行為的。

首先，征收工作通常有其特定的程序和規(guī)定，在征收決定作出到征收補償?shù)纫幌盗羞^程中，房屋的狀態(tài)應保持相對穩(wěn)定，以確保征收工作的順利進行和各方權益的保障。如果隨意進行換瓦等操作，可能會影響房屋的評估價值等，給征收補償?shù)裙ぷ鲙聿淮_定性和糾紛。

其次，即使房屋存在一些需要修繕的情況，也應事先與征收部門進行溝通和協(xié)商，按照征收部門的要求和規(guī)定來處理。未經(jīng)允許擅自進行修繕可能會被視為違反征收相關規(guī)定的行為，甚至可能導致一些不利后果。

最后，如果房屋確實存在安全隱患等必須進行修繕的緊急情況，應在確保不影響征收工作的前提下，及時向征收部門報告并取得其同意后，再進行相應的修繕工作。

二、征收區(qū)域房屋應歸誰維修

一般來說，征收區(qū)域房屋的維修責任通常由房屋所有權人承擔。房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，也相應負有維護房屋安全和正常使用的義務。

然而，在征收過程中，如果征收協(xié)議有明確約定，或者根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定和政策，維修責任可能會有所轉(zhuǎn)移。例如，征收方在征收補償方案中規(guī)定由征收方負責一定期限內(nèi)房屋的維修，或者在征收協(xié)議中約定由征收方或其他相關主體承擔維修責任。

如果房屋存在質(zhì)量問題或需要維修，而責任主體不履行維修義務，房屋所有權人可以先與責任主體協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟等方式來維護自己的合法權益。

三、征收土地按多少返回

征收土地的補償款返回標準并非固定統(tǒng)一的數(shù)值，通常會根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、土地用途等因素來確定。一般來說，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：喻晴

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地按多少返回，土地征收返回地標準