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一、征收土地怎樣叫違法征收

違法征收土地主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。其一，未依法履行征收程序，比如未進(jìn)行征地公告、未聽取被征地農(nóng)民意見、未組織征地補(bǔ)償?shù)怯浀?。其二，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理或未足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，或者只支付了部分補(bǔ)償款就強(qiáng)制征收，均屬違法。其三，征收目的不合法，若將用于公共利益的征收轉(zhuǎn)為商業(yè)開發(fā)等非公共利益用途，也構(gòu)成違法征收。其四，強(qiáng)制征收未經(jīng)法定審批，未獲得合法的征收批準(zhǔn)文件而進(jìn)行的征收行為是違法的?？傊?，違反法定程序、未保障被征收人合法權(quán)益、征收目的不當(dāng)以及未依法審批等情況，都可認(rèn)定為違法征收土地。

二、征收土地怎么申請(qǐng)撤銷

申請(qǐng)撤銷征收土地需明確相關(guān)法律程序和條件。首先，應(yīng)確定撤銷申請(qǐng)的依據(jù)，如存在違法征收的情形，如未依法進(jìn)行公告、補(bǔ)償未到位等。其次，向作出征收決定的相關(guān)部門或其上級(jí)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明撤銷的理由和依據(jù)，并提供相關(guān)證據(jù)材料，如征收文件違法的證據(jù)、補(bǔ)償協(xié)議不合理的證明等。再者，相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，可能會(huì)要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。如果經(jīng)審查認(rèn)定確實(shí)存在違法情形，相關(guān)部門會(huì)依法作出撤銷征收決定的決定；若審查后認(rèn)為征收行為合法，則會(huì)駁回撤銷申請(qǐng)?？傊?，申請(qǐng)撤銷征收土地需謹(jǐn)慎準(zhǔn)備材料，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行合理訴求。

三、征收土地怎么談價(jià)格呢

征收土地談價(jià)格時(shí)，首先要明確土地的性質(zhì)、用途、位置等基本信息，這是確定價(jià)格的基礎(chǔ)。其次，要考慮土地的市場(chǎng)價(jià)值，包括周邊類似土地的交易價(jià)格、土地的開發(fā)潛力等因素。同時(shí)，也需兼顧被征收人的合法權(quán)益，如給予合理的安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

可以通過專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明土地的各項(xiàng)特征和價(jià)值構(gòu)成，為價(jià)格談判提供依據(jù)。

在談判過程中，雙方應(yīng)坦誠(chéng)溝通，充分表達(dá)各自的意見和需求。征收方應(yīng)提供合理的價(jià)格方案，并解釋其依據(jù)；被征收人則可以提出自己的要求和想法，協(xié)商達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格。如果雙方無法達(dá)成一致，可以通過法律途徑解決，由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行裁決。

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內(nèi)容投稿：宋靈奕

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-征收土地怎么談價(jià)格呢，征收土地的套路