● 圣運(yùn)推薦：怎樣才能跑出房子被強(qiáng)制執(zhí)行，怎樣判斷房屋征收價(jià)格低:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、怎樣才能跑出房子被強(qiáng)制執(zhí)行

要使房子被強(qiáng)制執(zhí)行，通常需要滿足以下條件：

1.存在合法有效的法律文書，如法院的判決書、調(diào)解書等，明確規(guī)定了被執(zhí)行人應(yīng)將房子交付給申請(qǐng)執(zhí)行人或?qū)Ψ孔舆M(jìn)行相應(yīng)的處理。

2.被執(zhí)行人在規(guī)定的履行期限內(nèi)未履行法律文書確定的義務(wù)。如果被執(zhí)行人有能力履行但拒絕履行，也可能導(dǎo)致強(qiáng)制執(zhí)行。

3.申請(qǐng)執(zhí)行人向有管轄權(quán)的法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，并提交相關(guān)的法律文書和證據(jù)等材料。法院會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的才會(huì)立案執(zhí)行。

4.法院在執(zhí)行過程中，會(huì)采取一系列的執(zhí)行措施，如查封、扣押、拍賣等，以實(shí)現(xiàn)法律文書確定的權(quán)利。但在執(zhí)行過程中，也會(huì)保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益，如預(yù)留必要的居住面積等。

二、怎樣判斷房屋征收價(jià)格低

判斷房屋征收價(jià)格低可從以下幾方面著手。

1.與周邊類似房屋價(jià)格對(duì)比：查看周邊同類型、同地段房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格，若征收價(jià)格明顯低于周邊房屋，可能存在價(jià)格偏低的情況。

2.考慮房屋自身狀況：包括房屋面積、戶型、裝修程度、樓層等因素。若房屋自身?xiàng)l件較好，但征收價(jià)格未相應(yīng)體現(xiàn)，可能價(jià)格偏低。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)與評(píng)估過程：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估過程應(yīng)公正、透明。若評(píng)估機(jī)構(gòu)不專業(yè)或評(píng)估過程存在瑕疵，可能導(dǎo)致征收價(jià)格不合理偏低。

4.政府相關(guān)文件與政策：了解當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋征收的相關(guān)文件和政策，看征收價(jià)格是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。若征收價(jià)格與政策不符，可進(jìn)一步核實(shí)其合理性。

三、怎樣才可以定率征收土地

定率征收土地通常需要以下步驟和條件：

1.符合法定情形：一般是在一些特定情況下，如難以準(zhǔn)確核算土地增值額等，法律允許采用定率征收方式。

2.確定征收率：相關(guān)部門會(huì)根據(jù)土地所在地區(qū)、用途等因素，制定適用的征收率。這個(gè)征收率是經(jīng)過法定程序確定的，具有一定的權(quán)威性和規(guī)范性。

3.進(jìn)行評(píng)估核算：對(duì)擬征收的土地進(jìn)行評(píng)估，確定土地的基礎(chǔ)價(jià)值等相關(guān)數(shù)據(jù)，然后按照既定的征收率計(jì)算應(yīng)征收的土地稅額。

4.遵循法定程序：整個(gè)定率征收土地的過程必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)規(guī)定的程序，包括公告、聽證、審批等環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權(quán)益。只有在符合法定條件和程序的情況下，才能合法地進(jìn)行定率征收土地。

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內(nèi)容投稿：任涵翔

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-怎樣才可以定率征收土地，定率征收申請(qǐng)