委托人：于女士
委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師
被申請(qǐng)人：正定縣正定鎮(zhèn)人民政府

案情回顧
    于女士在正定縣正定鎮(zhèn)梅山東路路南有一處國有土地，土地面積為365.5平方米。2001年，于女士與石家莊市郊區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，取得了國有土地的土地使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)2001年9月3日正定縣人民政府出具的《權(quán)屬證明》，可知于女士對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄅ鷾?zhǔn)的國有土地使用權(quán)，但現(xiàn)實(shí)情況卻是于女士的土地被他人占用且建設(shè)房屋。于女士認(rèn)為這樣的行為嚴(yán)重侵犯了己的合法權(quán)益，因此來到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助，希望拿起法律武器保護(hù)自己。
 
    王有銀主任聽取了案件詳情后，擬定了詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，并迅速啟動(dòng)了相關(guān)的程序。首先為核實(shí)土地被占用建設(shè)房屋的合法性，圣運(yùn)律師協(xié)助于女士依法向正定縣國土資源局和石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局正定分局申請(qǐng)公開他人所建房屋的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件及申報(bào)材料、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及申報(bào)材料等信息。隨即于女士在2017年4月得到了正定縣國土資源局的答復(fù)，得知他人在占用土地、建造房屋時(shí)時(shí)并沒有辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。綜合這樣的情況，他人強(qiáng)行占地并建房屋的行為明顯可被視為違法建房。
 
    圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。正定鎮(zhèn)政府作為涉案房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，有責(zé)任對(duì)違法建房的行為進(jìn)行處理，也可對(duì)于其管轄范圍內(nèi)違法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除決定。因此，圣運(yùn)律師協(xié)助于女士向正定鎮(zhèn)政府郵寄了查處申請(qǐng)書，但自申請(qǐng)書被簽收后，鎮(zhèn)政府并未給予任何答復(fù)。在這樣的情況下，圣運(yùn)律師協(xié)助袁先生提起了行政復(fù)議。


復(fù)議結(jié)果

    復(fù)議機(jī)關(guān)查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見，責(zé)令正定縣正定鎮(zhèn)人民政府自接到?jīng)Q定書起十日內(nèi)對(duì)袁先生遞交的查處申請(qǐng)進(jìn)行書面答復(fù)。