一、單位收到拆遷補(bǔ)償款要開發(fā)票嗎

單位收到拆遷補(bǔ)償款是否需要開具發(fā)票，應(yīng)根據(jù)具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，如果單位取得的拆遷補(bǔ)償款屬于增值稅應(yīng)稅行為，則需要開具發(fā)票；如果不屬于，則不需要開具發(fā)票。

需要開具發(fā)票的情況：

當(dāng)單位將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷方，并取得了拆遷方的貨幣拆遷補(bǔ)償款時(shí)，這屬于“銷售無(wú)形資產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為，單位需要向拆遷方開具發(fā)票。

當(dāng)單位的房屋被拆遷方拆除，并取得了拆遷方的房屋補(bǔ)償款時(shí)，這符合“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為，單位同樣需要向拆遷方開具發(fā)票。

不需要開具發(fā)票的情況：

如果單位取得的拆遷補(bǔ)償款是停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等，這些并不屬于增值稅的征稅范圍，因此在沒有發(fā)生購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況下，不需要開具發(fā)票。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，單位收到拆遷補(bǔ)償款是否需要開具發(fā)票，取決于補(bǔ)償款的性質(zhì)。如果涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋銷售等增值稅應(yīng)稅行為，則需要開具發(fā)票；如果是停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，則不需要開具發(fā)票。在實(shí)際操作中，建議單位根據(jù)具體情況咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)律師，以確保合規(guī)處理。

二、補(bǔ)償款可以開發(fā)票嗎?

法律分析：能。先要看是什么性質(zhì)的補(bǔ)償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權(quán)及所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或銷售方的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)已經(jīng)提供,納稅義務(wù)已經(jīng)形成，則出現(xiàn)因購(gòu)買方違約而付給銷售方賠償款的情況,銷售方應(yīng)將獲得的此賠償款作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅并作營(yíng)業(yè)外收入處理。銷售方向購(gòu)貨方收取的價(jià)外費(fèi)用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發(fā)票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨(dú)開具增值稅專用發(fā)票.銷售方需將收取的價(jià)外費(fèi)用與所銷售的貨物一同確認(rèn)收入，適用相同的增值稅稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅額.而購(gòu)貨方所購(gòu)進(jìn)貨物若是符合抵扣規(guī)定的，支付價(jià)外費(fèi)用取得的增值稅專用發(fā)票上注明的進(jìn)項(xiàng)稅額,同樣可抵扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》 第三十三條 填開發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)開具發(fā)票，未發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開具發(fā)票。由于企業(yè)收到的賠款不屬于“購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”的范圍，不能開具發(fā)票。在國(guó)家尚未制定統(tǒng)一的違約金收款收據(jù)之前，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)合同和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，開具收款收據(jù)作為財(cái)務(wù)憑證。

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》 第六條　銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但是不包括收取的銷項(xiàng)稅額。稅務(wù)處理方面，貴公司在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應(yīng)依照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十二條 企業(yè)收到的賠款，應(yīng)當(dāng)作為其他收入計(jì)入收入總額，計(jì)征企業(yè)所得稅。

三、收到政府拆遷補(bǔ)償如何開票

法律分析：對(duì)于搬遷補(bǔ)償款怎么開票，對(duì)方單位即被拆遷企業(yè)獲得拆遷補(bǔ)償款行為不征收營(yíng)業(yè)稅，可不開具發(fā)票。在土地增值稅清算時(shí)該開發(fā)商所支付的房屋拆遷補(bǔ)償款問題上，可按真實(shí)合法有效憑據(jù)據(jù)實(shí)進(jìn)行成本扣除。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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