一、企業(yè)交的拆遷補(bǔ)償契稅怎么做分錄

企業(yè)交的拆遷補(bǔ)償契稅在做分錄時(shí)，應(yīng)區(qū)分不同的補(bǔ)償類型進(jìn)行不同的稅務(wù)處理。以下是具體的分錄方法：

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償）

土地補(bǔ)償款：

拆遷企業(yè)支付的土地補(bǔ)償款，屬于“銷售無(wú)形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為。

被拆遷企業(yè)應(yīng)向拆遷企業(yè)開具發(fā)票，作為稅前扣除憑證。

房屋補(bǔ)償款：

拆遷企業(yè)支付的房屋補(bǔ)償款，符合“銷售不動(dòng)產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為。

被拆遷企業(yè)同樣應(yīng)向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。

分錄示例（假設(shè)土地補(bǔ)償款為A元，房屋補(bǔ)償款為B元）：

借：相關(guān)成本費(fèi)用科目（如：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用） A+B

貸：銀行存款 A+B

二、停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用

停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用不屬于增值稅征稅范圍，因此不繳納增值稅。

拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證，而不需要開具發(fā)票。

分錄示例（假設(shè)停業(yè)補(bǔ)償為C元，搬家費(fèi)用為D元）：

借：相關(guān)成本費(fèi)用科目（如：停業(yè)損失、搬家費(fèi)用） C+D

貸：銀行存款 C+D

綜上所述，企業(yè)在做拆遷補(bǔ)償契稅的分錄時(shí)，應(yīng)根據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分，并分別進(jìn)行稅務(wù)處理。對(duì)于土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償款，需要開具發(fā)票并繳納相應(yīng)的增值稅；而對(duì)于停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用，則不需要繳納增值稅，但仍需妥善保留相關(guān)憑證以備稅前扣除。

二、企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎

法律分析：一般情況下，企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后，是否需要交稅由實(shí)際情況來(lái)決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件，獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來(lái)定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎

法律分析：企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅。我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于拆遷的居民因?yàn)椴疬w而重新購(gòu)買安置住房的，對(duì)購(gòu)房的成交價(jià)格中等于拆遷的補(bǔ)償款的部分是不用繳納契稅的，如果購(gòu)置房屋成交的價(jià)格多于拆遷補(bǔ)償款的，則對(duì)多出來(lái)的部分是要繳納契稅的。

法律依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》第二條、對(duì)2008年1月1日以后，符合《通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的，收回土地使用權(quán)的正式文件（并蓋土地管理專用章），經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可不征收營(yíng)業(yè)稅。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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