一、企業(yè)破產(chǎn)中遇拆遷怎么賠償

一、企業(yè)破產(chǎn)清算怎么賠償

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

一、企業(yè)破產(chǎn)案件中的裁定

在破產(chǎn)案件中，法院對程序問題和實體問題作出的裁判，一律采用裁定的形式。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，人民法院在破產(chǎn)案件中的裁定主要用于以下事項：受理或不受理破產(chǎn)申請;確認(rèn)債權(quán)表記載的無異議的債權(quán);撤銷債權(quán)人會議決議;確定債權(quán)人會議表決未通過的特定事項;開始重整程序;終止重整程序;批準(zhǔn)延期提交重整計劃;批準(zhǔn)重整計劃;延長重整計劃執(zhí)行的監(jiān)督期限;終止執(zhí)行重整計劃;開始和解程序;認(rèn)可債權(quán)人會議通過的和解協(xié)議;終止和解程序;確認(rèn)和解協(xié)議無效;終止執(zhí)行和解協(xié)議;認(rèn)可債務(wù)人和債權(quán)人達(dá)成的和解協(xié)議;破產(chǎn)宣告;認(rèn)可債權(quán)人會議通過的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案;終結(jié)破產(chǎn)程序;承認(rèn)和執(zhí)行外國法院的破產(chǎn)判決、裁定。

根據(jù)司法解釋，人民法院對破產(chǎn)案件作出的裁定，除駁回破產(chǎn)申請的裁定外，一律不準(zhǔn)上訴。當(dāng)事人對裁定有異議的，可以向作出裁定的原審人民法院申請復(fù)議。但是，復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。司法解釋還規(guī)定，上級人民法院有指導(dǎo)和監(jiān)督下級人民法院審理企業(yè)破產(chǎn)案件的職責(zé)。上級人民法院發(fā)現(xiàn)下級人民法院的裁定確有錯誤，應(yīng)當(dāng)通知其依法糾正。必要時可以裁定指令下級人民法院重新作出裁定。

二、企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)職工怎么賠償

在企業(yè)破產(chǎn)的情況下，您就應(yīng)該得到補償。按照工作年限支付經(jīng)濟補償金，每工作滿一年，支付一個月工資的補償，另外單位的破產(chǎn)財產(chǎn)中還應(yīng)當(dāng)留有一部分為員工繳納社保。第一，如果你屬于根據(jù)單位安排停職（不上班）領(lǐng)取生活費的在職人員，即使你在單位以外找到了其他謀生手段，清算組在清理在冊職工時也會把你列入在職職工，并依法給予經(jīng)濟補償；

第二，但是如果未經(jīng)單位安排停職，自己另謀職業(yè)，那就是擅自離職，可能被單位除名（不一定，要到單位查），這個時候要保障自己的權(quán)利就復(fù)雜了。

如果除名建議你按照單位違規(guī)解除勞動合同的思路主張自己的權(quán)利。

第三，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

如果是固定工身份，且單位屬于列入“國家政策性破產(chǎn)”計劃，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于社平工資，公式如下（重慶標(biāo)準(zhǔn)）：

(1)安置費用合計=上年社會平均工資×3×破產(chǎn)立案之日的正式在冊職工總?cè)藬?shù)；

(2)年工齡補償標(biāo)準(zhǔn)額=安置費用合計÷破產(chǎn)立案之日的正式在冊職工總工作年限；

(3)固定職工本人安置補償金額=年工齡補償標(biāo)準(zhǔn)額×本人工作年限領(lǐng)取一次性安置費用的固定職工不再享受經(jīng)濟補償金，不再享受失業(yè)保險待遇。

如果是合同制職工，補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式是：

1、補償金額=“破產(chǎn)前”十二個月的平均工資×工作年限

2、破產(chǎn)前十二個月是指企業(yè)破產(chǎn)前“正常生產(chǎn)經(jīng)營情況下”的十二個月，停止生產(chǎn)時間的工資不作為計算依據(jù)。

三、企業(yè)破產(chǎn)怎么賠償員工

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第二條的規(guī)定，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。

企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。

二、破產(chǎn)企業(yè)在拆遷范圍中如何賠償

一、企業(yè)可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

二、企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法

(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?

(二)實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評；

2、評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

三、企業(yè)因拆遷破產(chǎn)怎么賠償

企業(yè)因拆遷破產(chǎn)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失；4、搬遷費用、搬遷損失；5、各項拆遷獎勵費用；6、職工安置費。涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

一、房屋拆遷補償項目

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)計算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

二、縣城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)！

縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價值補償，過渡費，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。1.房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法，制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用癜徇w時參考。2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法，具體數(shù)額和計算方法詳見地方當(dāng)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者列舉的補償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內(nèi)，每月50%；預(yù)計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標(biāo)準(zhǔn)是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當(dāng)?shù)卣?.房屋裝修補償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的，協(xié)商不能由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-企業(yè)破產(chǎn)中遇拆遷怎么賠償，